蔡为民：股价可以腰斩，房价不可以？那么廊坊、燕郊房价为何惨跌

昨天谈了股票与房产的简单比较，有网友私下问我：股价可以从6200点直降至2600点甚至更低，为什么房价就不可以腰斩呢？更何况环京的燕郊、廊坊不就已经跌惨了吗？

(图片来源于网络）

刚好有粉丝也提到房价涨跌的原因，想要征求我的意见，我就一并回答了。

他的见解是：通货膨胀、建筑成本提高、外来人口流入（农村进入城市，小城市进入大城市）、棚改货币化安置等都是房价很难下跌的因素，变数是土地价格，银行收紧开发商资金紧缺，因此总体来说，房价未来呈幅度收窄的温和上涨态势⋯⋯。

（图片来源于网络，如有侵权请联系删除）

这些观点都对，但都不见得是房价难以下跌的关键条件，因为不论是通胀或外来人口流入所带来的影响与冲击，并不局限在房地产领域，甚至外来新生人流是否有足够财力购房？也存在变数。

在我看来，观察一座城市的房价是否稳健？最重要的是消费者购买房产的用途，如果是以自用为主（短线投资、投机购买在10～15%之间），它的房价便是安全的、可望稳定向上的，反之则易暴跌（廊坊、燕郊便为殷鉴）。因为这就等同上市公司大股东为确保与稳定经营权，所刻意持有一定比例的、不会轻易进入市场的「库藏股」。

以房产的角度观之，即使市场推出了足够量的供应，看似有饱和之虞，但由于绝大多数的房源因自用而被＂“库藏”，且在相当长的时间不会进入市场形成竞争（与股票刚好相反），再结合前述原因，就使房价在通常情况下，呈「易涨难跌」的特性。

(图片来源于网络）

换言之，廊坊、燕郊房价之所以重挫，是因为吸纳了太多投机买气，在后继无人高位接盘的情况下，所导致的价量齐跌，而就当前宏观市场来看，这并非普遍现象。