[摘要] 被保定抢了风头的北京通州楼市，正在经历着一场“倒春寒”。清明小长假的最后一天（4月7日），位于通州区台湖镇的东亚台湖印象二期开盘的200套房源销售一空，但付出的代价是将原来28000元/平方米的精装修房预售价格调低至23000元。
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清明节将至，沪上房企纷纷收兵。
房天下截至4月3日的统计显示，本周末（4月5日-4月6日），上海市内很可能没有楼盘新增入市。而在上一周末，上海有多达15个楼盘公布了推盘计划，总计推出房源1600余套。
对此，某外资房企总经理解释，一般来说，购房者不太会选择清明节购房，所以零开盘也很正常。据他了解，清明之后，有多个项目有开盘计划，预计整个4月，上海楼市的推盘量、成交量都会维持较高水平，成交量有可能会突破100万平方米，价格则会以稳为主。
某地产分析师也说，历年清明小长假，楼市推盘量都很低，但今年的零开盘还是有些令人意外，“零开盘的情况往往会出现在春节期间，目前楼市热度下滑，观望情绪上升，开发商索性避开清明淡季，不勉为其难推盘。”
这一观点得到不少开发商认可。
沪上某房企副总裁介绍，最近几天，该公司旗下楼盘售楼处的客户来访量明显减少，主要是清明因素影响，所以该公司也没在这个时间节点上，做出太多的营销安排。
据他介绍，该公司在浦东的一个改善型项目，将在4月申请预售证并进行客户积累，争取在4月底入市，“主要是六七十套独栋别墅房源，价格会根据实际的客户积累情况定。因为总量不多，我们在销售上没有严格的指标要求。”
某品牌房企华东区副总裁也说，每年清明节新增入市的楼盘都很少，今年的零开盘或许只是个巧合，毕竟3月最后两周开发商都在大力推盘，到了4月初缓一缓也正常。
“我觉得目前的市场热度正在慢慢回升，我对4月的市场还是看好的，推盘量、成交量都会维持较高的水平。”该副总裁说，该公司在松江的一个刚需项目将在4月加推100多套房源，均价会较此前开盘价提升1000元/平方米。
前述沪上房企副总裁同样预期乐观。“4月周受清明节因素影响，成交量不会太高，但清明之后推盘量会逐步增大，成交量会逐步走高，4月全月上海楼市的成交量可能会超过3月的水平。”他判断，为保证较高的销量，开发商在定价上会比较谨慎，不会上涨太快。
根据房天下截至4月3日的统计，4月上海有44个楼盘计划推盘，其中刚需楼盘有20个。经过前期的蓄客和3月份的观望，许多刚需项目将在4月份逐渐放量推盘，预计清明假期后楼市推盘量会出现一个“小高潮”。
不过，房天下认为，“降价潮”的影响仍在继续，今年楼市“金三银四”的成色明显不足，预计楼市的爆发会出现在4月中下旬或5月份。
根据房天下截至4月3日的统计，4月上海有44个楼盘计划推盘，其中刚需楼盘有20个。预计清明假期后上海楼市推盘量会出现一个“小高潮”。
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