[摘要] 沪七条发布之初并未引起太多的业内人士重视，而随后的市场表现则成为了对于上述政策重新认识的转折点。周新增供应量下滑4成，开盘量大幅下降，这一切，虽然是长期以来快速去化的结果，但也不排除限购收紧以及预售指导价格的影响。上海住宅市场降温，则成为本周的最大关注点。
周四
11月28日 12月预开盘数骤降近三成 东方早报
12月，新政效应进一步发酵，地产商的推盘量出现明显下降，房天下数据显示：12月，上海预计将有36个住宅开盘或加推，数量比11月减少了13个，接近三成。
业内专家指出，目前沪上房地产市场已处于本轮房地产景气周期的繁荣顶部区间，未来将有所降温，预计今年年底至明年年初，市场将处于供大于求的状态，甚至有望出现新一轮“优惠潮”。
供求大幅缩水
自今年8月份以来，沪上房地产市场供需两旺，而“沪七条”的出台令市场趋于降温，供应量、成交量都已出现大幅缩水。
11月8日，上海公布了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施，被称为“沪七条”，调控出台后一周内市场热度骤降。汉宇地产新房监测数据显示，11月11日至11月17日期间，商品住宅销售面积快速下滑至25.93万平方米，环比减幅达36.23%，成为之前10周以来成交的一周（剔除国庆长假一周）。
另外，新房供应更是明显萎缩。据21世纪不动产统计，11月11日-11月17日的一周，本市商品住宅新增供应面积为22.07万平方米，环比下降55.25%，创近9周新房供应的新低。
佑威机构执行董事黄志坚表示，11月18日-11月24日的一周，商品住宅继续维持在30万平方米的下方，连续两周较低的成交量，表明楼市的异常火爆已经结束。只要“沪七条”得到贯彻执行，房价继续上涨的概率将大大降低。
同策研究部总监张宏伟则指出，除“沪七条”外，税制改革同样是市场关注的重点。另外，建立个人收入和财产信息系统，加快房地产税立法并适时推进改革，表明了管理层正在关注楼市长效性调控机制的逐步形成，为房产税的深入开展铺平道路。受此影响，购房者的消费意愿将进一步降低，观望氛围日趋浓重。
未来将现供大于求格局
对于沪上房地产市场的未来走势，汉宇地产市场研究部分析师张颀判断，当前尚处在新政消化初期阶段，因而对于购房者心态或多或少会起到干预效果。反观房企，经过10个月业绩冲刺后，领先房企大多已提前或基本完成年初制定的销售目标，因此在当前政策变化的环境下，冒险选择积极推盘的概率有所下降。全年后期成交量想要延续“金九银十”优异表现的难度较高。同时，在新政发挥短期效应的基础下，或将一定程度上削弱房企涨价动力，尤其以外围区域刚需盘为重点，房价短期内更倾向于平稳走势。
黄志坚表示，应该趁着楼市渐趋平稳的“有利”时机，落实好“沪七条”，特别是加大市场供应的有关条文，从而达到扭转市场预期的目的。只有买家觉得供应不紧张了，才不会追涨，只有供大于求了，房价才可能会滞涨回调。
中原研究部总监宋会雍则指出，地产商应当意识到此次政策调控将会是长效性的，且从税收层面进行把控，市场的观望情绪会持续一段不短的时间，考虑到今年高居不下的地价以及开发商高昂的拿地热情，未来一个季度里地产公司将比较艰难，供大于求的格局出现的可能性很高。【详细】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
