[摘要] 日前刚刚出台的“新国五条”广东版细则由于是全国首个地方细则，引起了广泛关注。据接近北京市建委的人士透露，北京细则正在征求意见，此外，接近长沙住建部门人士称，长沙细则或于4月实施。
【等待细则】之撤牌篇
觉得还要涨卖了不划算
2013年3月26日，周先生撤回了在几个中介门店挂牌的房源，因为自从“新国五条”出台后，他的房子上涨5%多，他怕房价以后还会涨，卖早了吃亏。
周先生的房源位于闵行区的超级大盘丽都城(小区网论坛)，122平方米，原来挂牌价265万元，挂了很长一段时间，都没有买家。3月初房地产新政出来后，买家紧迫性看房和入市，中介公司的生意异常火爆。周先生每天接待两到三批看房客，价格也水涨船高。由于小区前期的挂牌房源已基本消化，剩余不多的几套房源非常吃香，周先生将总价提高到280万元，依然难阻买家热情。
一个月房价涨了15万元，本来值得高兴，但周先生却在高兴之余，有些心慌，担心市场这样热下去，自己的房子涨到300万元也有可能。思虑再三，决定撤牌不卖，等待未来更高的价格。
目前周先生准备将房子出租，因为房源靠近轨交，周边生活配套设施也非常齐全，外来人口很多，出租非常方便。周先生认为，根据以往经验，每次新政出台后，房价很容易报复性反弹，所以等等再看。
【等待细则】之烦恼篇
卖家跳得欢买家愁难眠
一位网友日前在网上发帖，写了新政后自己折腾的看房之旅。
“今年2月下旬计划置换一套电梯房。我家住六楼，老人来回爬楼很累，而且也考虑到以后孩子上学的问题。买这套房子时，我俩都参贷了。根据认房又认贷的标准，我们即使卖出自己的房子，再买依然算是二套房。 ”
该网友很快锁定两个小区。首付六成差点钱，一个星期内东挪西借凑够了。然后马上挂牌出售自己的房产，当天就卖掉了。 “本来以为自己时来运转，万万想不到其实这是走向黑暗的前奏。 ”
“3月1日深夜，我俩正欢快地在玩游戏，突然接到了中介业务员的电话，‘新国五条’出来了，房价马上要涨了！我内心咯噔一记，感觉不妙，难道我“撞枪口”上了？那一夜，辗转难眠。第二天开始像赶考一样地看房、议价。与所有赶政策末班车的人一样，我们也想赶紧套房子。因为实在无法承受卖家高额的个税，也拿不出七成的首付款。 ”
从3月2日到12日，没有一个夜晚可以安睡。除了上班，其他时间全用在看房议价的事情上，马不停蹄，结果却是越来越看不起房，更买不起房。不到半个月的时间，所有的卖家都在跳价！
看中的套房，在新政前已经谈得差不多，卖家人在外地，说周末回来签约。新政后，由于是满五住房，此房大热，跳价15万元，被其他买家买走。
看中的第二套房，新政后跳价20万元，卖家依然不想卖，一直拖时间等出价更高的人，最后涨价25万元出售。
看中的第三套房，中介说卖家怕新政后不好出手，急抛。但想买的人太多了，卖家找了一个出价高者，比挂牌价多20万元出手。
看中的第四套房，卖家怕个税高急抛，但一分钱的议价空间都没有，而且到到8月才满五年。“我们担心到8月首付提高到七成，无缘此房，此房隔天即售出。”
看中的第五套房，无议价空间。
看中的第六套房，中介业务员刚提出能否降10万元，双方各付各税，卖家就挂断了电话。
看中的第七套房，依然是一分钱的议价空间都没有，卖家和我们见面后句话就是“我什么都不管！如果要缴个税，合同就自动解除”，新政细则出台后，这位卖家的个税有近50万元。最终不欢而散。
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