[摘要] 日前刚刚出台的“新国五条”广东版细则由于是全国首个地方细则，引起了广泛关注。据接近北京市建委的人士透露，北京细则正在征求意见，此外，接近长沙住建部门人士称，长沙细则或于4月实施。
日前刚刚出台的“新国五条”广东版细则由于是地方细则，引起了广泛关注。据接近北京市建委的人士透露，北京细则正在征求意见，此外，接近长沙住建部门人士称，长沙细则或于4月实施。
就上海楼市而言，在等待地方细则落地的日子里，作为买家和卖家，都干了什么？是焦急地等待，还是迅速加入买卖行列？
【等待细则】之涨价篇
政策很利好 排队买房多
在20%个税政策的影响下，不管业内人士还是普通百姓都认为，未来一手房更热门。
自3月1日“新国五条”出台后，上海楼市的成交量屡创新高，在3月最热销的30个新盘中，有20个新盘的成交价格出现上涨。别墅市场交易出现高峰。3月上半月在全市仅46套别墅的新增供应下，成交量却高达370套，成交量是去年同期的2.55倍。
3月24日晚间，宝山大场镇一新盘，面对着每平方米2.2万元的开盘价，近百名购房者寒风中苦苦等待。该盘正式对外销售的时间为25日上午6时，一些居住地较远的购房者在售楼处通宵等待。上周末，多个新盘涨价热销。位于嘉定区的某楼盘加推150套房源，售价从原来1.7万元/平方米上涨1.95万元/平方米。但由于担忧房价会继续上涨，很多购房者“咬牙”购房。同样位于嘉定区的另一楼盘推出200多套房源，虽然有优惠，但本次开盘折后的价格也比上次开盘上涨1000元/平方米，达到2.3万元/平方米，截至当日下午，已售出90%。
业内人士认为，自从“新国五条”推出后，楼市升温迹象越发明显，开发商赶在地方细则落地前加紧推盘，希望能够跑量，与此同时，购房者看涨预期强烈，短期需求量“爆棚”，成交量已经处在顶峰，预计未来几个月成交量可能有所降温。
【等待细则】之抢跑篇
等待风险高 买到是王道
“新国五条”落地后三天，吴小姐签了一套房子的购房合同，接下来申税、办贷款齐头并进，为的是赶搭“末班车”。
吴小姐在浦东张江工作，这半年就在单位附近找合适的二手房。春节前，原本看好的一套房子被别人捷足先登，吴小姐体会到市场的升温，加快选房步伐。
“新国五条”出台的那个周末，面对突如其来的高额税费，她马上给中介业务员打电话说：“快帮我联系再看几套挂牌的房子，我本周就要定一套。”
周末，吴小姐带着家人马不停蹄地看了几套房，从中选择了两套，同时在中介公司支付了意向金，算是“双保险”。在中介业务员的陪同下，她与两家业主分别洽谈后，选定了其中一套，并立即支付了定金。
吴小姐抢到的并不是自己最满意的一套房子，但她还是抢了，而不是等待。吴小姐说：“老房已经卖掉了，如果不及时买进，就只能持币待购，承受资产贬值的风险。“新国五条”地方细则落地后，卖家一定会将增加的税费转嫁到买家头上，二手房价可能会上涨。晚买不如早买。 ”
为抢在地方细则落地前办好购房手续，吴小姐听从中介业务员的建议，安排提前申税。虽然有些风险，但吴小姐没有过多考虑，有点毅然决然的意思。她说：“这点小风险还是可控的，税费或贷款从严的损失更大。 ”
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