[摘要] 2012年8月9日，国家统计局公布2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况，财经报特邀著名房产财经专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫先生解读。谢逸枫表示，当前楼市“金九银十”为调控关键期，从部分城市成交及价格及土地交易的因素看，楼市回暖基础薄弱，现在判断楼市全面回暖为时过早，至少要到明年3月份。
开发商“以价换量”趋势结束
营业额大幅上涨 房企“以价换量”或逐渐减少
基于目前开发企业的资金状况，业内人士认为，“以价换量”将可能逐渐减少，在目前市场情况下，大部分企业通过上半年的“以价换量”营销均取得比较好的效果，在信贷松动的刺激下，成交量上行，再降价的动力已显不足。下半年房价可能逐渐上涨。>>>详情
16上市房企发布半年报 以价换量致毛利率下降
截至8月7日，已有16家上市房企发布中报。标杆企业中，相比中海、保利上半年20%多的增长，万科的步伐相对慢了点。在以价换量的行情中，万科也不得不面临着毛利率下降的状态。>>>详情
购房者购房意愿越来越强烈
80/90后已经成为购房主力
中原地产中国大陆区总裁赖国强表示，上世纪八九十年代的人口生育高峰时出生的人群逐渐进入婚龄，以30岁为首次置业年龄的话，80/90后已经成为购房的主力，这种趋势将持续到2020年。根据中原地产的统计数据，四大城市中小户型所占的销售比例实际上在逐步减少，客户愿意买的房子面积开始偏大，希望一步到位，但往往是举一家之力购买的。>>>详情
大平层成购房者出手
上海住宅市场自3月经历刚需集中释放后，5、6月改善型需求也引发新一轮市场行情。与此前高性价比刚需盘以价换量不同，中高端楼盘集体发力成主流。据中指研究院统计，2012年上半年，总价1000万以上的高端住宅共计成交746套，较2011年下半年580套环比上升近3成。>>>详情
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