[摘要] 2012年8月9日，国家统计局公布2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况，财经报特邀著名房产财经专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫先生解读。谢逸枫表示，当前楼市“金九银十”为调控关键期，从部分城市成交及价格及土地交易的因素看，楼市回暖基础薄弱，现在判断楼市全面回暖为时过早，至少要到明年3月份。
编者按：2012年8月9日，国家统计局公布2012年1-7月份房地产开发和销售情况，财经报特邀著名房产财经专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫先生解读。谢逸枫表示，当前楼市“金九银十”为调控关键期，从部分城市成交及价格及土地交易的因素看，楼市回暖基础薄弱，现在判断楼市全面回暖为时过早，至少要到明年3月份。房天下邀请您关注今日话题：房价上涨预期形成 楼市明年3月回暖成谜
微调城市蔓延、调控见底 对购房需求持续释放产生重要冲击力
上海发文称将严格执行楼市调控政策 加强管理
为稳定房地产调控，国务院近期派出8个督察组对包括北京市、上海市、江苏省在内的16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。7月26日，上海市政府厅在发布的《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》中强调，将严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售等规定，加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度，严格按照房屋用途加强交易管理。>>>详情
33个城市微调楼市政策 房地产再次进入敏感阶段
根据主要城市地价监测系统的报告，去年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市的政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。>>>详情
楼市博弈升级 地方屡试招数探微调后续新政待出
7月24日，国务院厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来，中央层面对楼市调控的第十次表态，释放出调控不动摇，稳定楼市预期的明确信号。而近期，南京、郑州等地相继曝出“楼市新政”，引发舆论对未来楼市调控走向的颇多猜测。>>>详情
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开发商“以价换量”趋势结束
营业额大幅上涨 房企“以价换量”或逐渐减少
基于目前开发企业的资金状况，业内人士认为，“以价换量”将可能逐渐减少，在目前市场情况下，大部分企业通过上半年的“以价换量”营销均取得比较好的效果，在信贷松动的刺激下，成交量上行，再降价的动力已显不足。下半年房价可能逐渐上涨。>>>详情
16上市房企发布半年报 以价换量致毛利率下降
截至8月7日，已有16家上市房企发布中报。标杆企业中，相比中海、保利上半年20%多的增长，万科的步伐相对慢了点。在以价换量的行情中，万科也不得不面临着毛利率下降的状态。>>>详情
购房者购房意愿越来越强烈
80/90后已经成为购房主力
中原地产中国大陆区总裁赖国强表示，上世纪八九十年代的人口生育高峰时出生的人群逐渐进入婚龄，以30岁为首次置业年龄的话，80/90后已经成为购房的主力，这种趋势将持续到2020年。根据中原地产的统计数据，四大城市中小户型所占的销售比例实际上在逐步减少，客户愿意买的房子面积开始偏大，希望一步到位，但往往是举一家之力购买的。>>>详情
大平层成购房者出手
上海住宅市场自3月经历刚需集中释放后，5、6月改善型需求也引发新一轮市场行情。与此前高性价比刚需盘以价换量不同，中高端楼盘集体发力成主流。据中指研究院统计，2012年上半年，总价1000万以上的高端住宅共计成交746套，较2011年下半年580套环比上升近3成。>>>详情
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货币政策转向宽松 房价新一轮上涨预期形成
谢逸枫：中国房地产市场明年3月回暖
今年国内房价依然保持上涨趋势，上涨幅度维持在3%-5%之间上下波动。从今年国内上半年房价上涨幅度看，上半年成交均价同比上涨5.3%。显然，6月和7月房价上涨趋势明显，利好政策和信心恢复后，房价上涨是肯定的。不过，房价不会出现大幅度或暴涨的局面。>>>详情
7月CPI进入“1”时代 信贷政策调整有空间
8月9日上午，国家统计局公布7月CPI，居民消费价格总水平同比上涨1.8%，30个月以来首次进入“1”时代，居住类价格同比上涨2.1%。随着CPI进一步下行预期增强，出于稳增长的需要，未来货币政策可能继续向适度宽松倾斜，三季度降息、降准窗口进一步打开。>>>详情
房产贷款增速两年首次回升 楼市回暖势不可挡
央行数据披露，截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。虽然只是0.2个百分点的微幅增长，但这却是房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。信贷资源对楼市配置的细微改变，传递出市场回暖的微妙变化，对此分析人士指出，为防止下半年房价的大幅反弹，差别化调控的楼市政策底线不能松动。>>>详情
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