[摘要] 刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。28日，上证报记者多方采访后获悉，楼市红五月已经基本敲定，但限购等调控红线政策执行力度仍很强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。
“井喷式”反弹不可能
虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早。中指研究院、中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度。
“房地产业不可能迎来又一个‘量价齐飞年’。我们预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。”中指研究院报告说，由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。
“当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’，使得未来楼市的走向充满了不确定性。但是，在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能将再度陷入低谷。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说。
张大伟也分析认为，“限购等调控红线政策执行力度仍然强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。”
对此，中指研究院报告坦言，目前市场上传闻的厦门限购调整，是地方对中央“红线”的又一次试探，而厦门澄清限购微调传闻将降低调控放松预期。报告指出，去年以来4个城市放松楼市调控政策被叫停，其中3个城市是由于放松限购政策，表明“限购”是中央政府坚持房地产调控的“红线”。
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