[摘要] 刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。28日，上证报记者多方采访后获悉，楼市红五月已经基本敲定，但限购等调控红线政策执行力度仍很强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。
刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，而54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。28日，上证报记者多方采访后获悉，楼市红五月已经基本敲定，但限购等调控红线政策执行力度仍很强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。
上周楼市继续向暖
28日，中指研究院发布的报告显示，上周楼市成交延续上涨趋势。统计数据显示，上周逾6成城市楼市成交周均同比皆有上升。
据统计，上周被监测的40个城市中，25个城市同比上升，10个城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中，苏州涨幅，达241.77%，温州、海口涨幅亦超过200%。
重点城市中，上周仅广州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达86.66%。其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。
5月楼市成交创调控后新高
不仅仅是上周，整体来看，5月份市场也呈现红火之势。据中原地产统计，截至目前，5月份54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日时，新房成交量已创16个月以来的新高，恢复到调控前水平。
“上周典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，环比前周的51468套下调了4.1%。”北京中原地产张大伟说，预计5月全月北京新房签约1万套左右，二手房住宅签约1.2万套左右，有望刷新限购后的单月成交纪录。
“调控一年多来，部分刚需开始进入市场，从主要城市成交量来看，最近两个月，成交量均接近或超过限购后的成交量。”张大伟说。
据中原地产分析，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。
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