[摘要] 被视为楼市风向标的“假日楼市-2012上海房地产春季展示会”定于4月29日至5月2日在上海展览中心举行。
特价房或成看点
近期，无论是单价5万元以上的高端项目，抑或是总价200万元以内的刚需项目，均纷纷加入到了促销降价的行列。“五一”房展会是否有促销，成为一大看点。
对此，主办方给出的说法是，开发商对于促销力度大多讳莫如深，但现场应该会看到一些需要跑量的企业做出让利。
业内人士断言，此次展会一定会有促销。从目前行情看，如果开发商是出于跑量目的来参展的，一般折扣会在8.5-9折，否则很难取得效果。从促销模式来看，大多估计还是和“上海之春”房展会一样，采取“特价房”形式，即拿出小部分房源，进行特价销售。其余的房源折扣力度不如特价房，但也会有一些折扣。
一位开发商介绍，他们此次计划推出10余套特价房，这部分房源大多是上一期卖剩的尾盘，折后的价格较有竞争力。
“开发商参展目的不同，有的选择试水，有的选择出货，抱有后一种目的而来的，自然促销居多。”鹏欣集团营销总监方征炜认为，大部分参展商都是愿意出货跑量的。
某不愿具名的开发商也强调，此次展会的规模实际并不如往年，一般愿意参展的，都是有出货意愿的企业，比如保利，其在嘉定和宝山的项目一直都在促销。这些企业只是把场外的促销带到了展会上。而另一些则是选择试水和观望，为其下一步开盘做准备。
方征炜说，鹏欣集团此次参展的项目为一品漫城，主推联排和宽景别墅等，会推出一定的促销手段。据方征炜介绍，随着价格出现松动，目前这些改善房源的成交较为理想。以宽景别墅为例，一周成交4-5套。
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