今年北京住宅供地缩减33% 通州供应量最大

北京青年报  2012-03-31 16:53

[摘要] 今年北京土地供应总量将梯次递减，计划供应住宅用地1700公顷，比去年减少三分之一，达33%。业内人士分析认为，虽然根据计划今年北京住宅用地供应量将减少，但政府将更注重土地供应的完成和理性的地价，因此带来的实际住房供应量、尤其是中小套型普通商品房的供应并不会减少。

因去年实际供地量居5年来的历史第二高，今年北京土地供应总量将梯次递减，计划供应住宅用地1700公顷，比去年减少三分之一，达33%。这是3月30日北京市国土局公布的《2012年国有建设用地供应计划》显示的。业内人士对此分析认为，虽然根据计划今年北京住宅用地供应量将减少，但政府将更注重土地供应的完成和理性的地价，因此带来的实际住房供应量、尤其是中小套型普通商品房的供应并不会减少。但应警惕住宅供应量减少给未来两三年后的楼市带来“供小于求”新压力。

3月30日公布的今年计划中，计划供应总量减少到5700公顷，相比去年的6500公顷，缩减约12%。值得关注的是，与去年供地计划相比，住宅用地的计划供应量由2550公顷下降到1700公顷，减少了三分之一。对此，市国土局相关负责人昨天说，今年北京的房地产用地供应计划中，保障房用地考虑到今年北京16万套保障房的开工任务比去年减少了4万套，因此相应有所减少。商品房用地则考虑目前北京的房地产市场实际，全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地开发利用情况、库存商品住房情况，并充分考虑征迁难度加大等因素。

对此，业内人士认为，根据需求变冷减少土地的供应无可厚非，但应警惕的是，调控本身带来开发商放慢“开发速度”，如果土地供应量减少，有可能影响未来两三年后的楼市供应，一旦现有库存消化得差不多，而新增供应跟不上，就会出现新一轮“供小于求”，房价上行压力也会因此产生。

记者注意到，昨天公布的《供地计划》将今年的供地指标分解到了各个区县。住宅用地的供应方面，通州区的供应量，达到228公顷，其次是房山区的193公顷、朝阳区的188公顷、顺义区的177公顷。其中，商品住宅用地的供应，也是通州区，为158公顷，房山区也达到了112公顷，朝阳区为99公顷。保障房供地方面，顺义区，为92公顷，朝阳区也达到89公顷。

记者注意到，东、西城区今年没有任何住宅用地供应，只分别供应3公顷和2公顷的商服用地。