[摘要] 今年北京土地供应总量将梯次递减,计划供应住宅用地1700公顷,比去年减少三分之一,达33%。业内人士分析认为,虽然根据计划今年北京住宅用地供应量将减少,但政府将更注重土地供应的完成和理性的地价,因此带来的实际住房供应量、尤其是中小套型普通商品房的供应并不会减少。
因去年实际供地量居5年来的历史第二高,今年北京土地供应总量将梯次递减,计划供应住宅用地1700公顷,比去年减少三分之一,达33%。这是3月30日北京市国土局公布的《2012年国有建设用地供应计划》显示的。业内人士对此分析认为,虽然根据计划今年北京住宅用地供应量将减少,但政府将更注重土地供应的完成和理性的地价,因此带来的实际住房供应量、尤其是中小套型普通商品房的供应并不会减少。但应警惕住宅供应量减少给未来两三年后的楼市带来“供小于求”新压力。
对此,业内人士认为,根据需求变冷减少土地的供应无可厚非,但应警惕的是,调控本身带来开发商放慢“开发速度”,如果土地供应量减少,有可能影响未来两三年后的楼市供应,一旦现有库存消化得差不多,而新增供应跟不上,就会出现新一轮“供小于求”,房价上行压力也会因此产生。
记者注意到,昨天公布的《供地计划》将今年的供地指标分解到了各个区县。住宅用地的供应方面,通州区的供应量,达到228公顷,其次是房山区的193公顷、朝阳区的188公顷、顺义区的177公顷。其中,商品住宅用地的供应,也是通州区,为158公顷,房山区也达到了112公顷,朝阳区为99公顷。保障房供地方面,顺义区,为92公顷,朝阳区也达到89公顷。
记者注意到,东、西城区今年没有任何住宅用地供应,只分别供应3公顷和2公顷的商服用地。
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去年北京实际土地供应总量为5735公顷,虽然仅完成年初6500公顷计划的88.2%,且是近3年来首次未完成年底供地计划,但相关统计数据显示,去年北京土地供应计划的完成率高于的62.3%,而且实地供地量是5年来历史第二点,仅次于2008年供应的6489公顷。
市国土局相关对此分析,去年北京未完成土地供应计划主要原因,一方面受国家宏观调控政策和银根紧缩、开发商消化存量的多重影响,土地市场表现愈加谨慎,开发商拿地积极性降低,土地市场需求受到影响;另一方面去年国民经济增速适度放缓,各项产业用地供应坚持节约集约利用土地,提高土地利用效率,客观上减少了土地供应。
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