[摘要] 持续调控下的房地产市场正在引发行业转型、分化。18日,上海龙头房企绿地集团董事长、总裁张玉良表示,致力于“创新驱动、转型升级”,全面提升效益以及竞争能力,2012年绿地将重点关注刚需支撑力强的区位和项目。
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截至1月16日,已有20家一线房企披露2011年销售数据。其中,保利、金地、绿城、富力等12家一线房企未完成去年的年度销售目标。其中绿城中国2011年实现销售353亿元,同比下降37.90%,仅完成去年年度销售目标的64.2%。
据中原地产统计,2011年20家一线房企的销售目标合计为7445亿元,而实际完成的销售额为7017.2亿元,整体销售目标完成率为94%。2011年,20家一线房企的合计销售金额同比增长15%。其中同比销售额上涨的企业有16家,恒大地产、碧桂园等公司的销售额增速靠前,同比增幅在30%以上。
受调控政策影响,2011年国内房地产市场的发展速度明显放缓。统计局数据显示,2011年1-11月,商品房累计销售面积89594万平方米,较去年同期增加9%。而2009年和2010年,商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。
业内人士指出,限购后,大部分一二线城市商品房成交量明显萎缩,房企也进入冬天模式--加快消化库存,减少土地购入。目前大部分城市商品房在建面积均创新高,比如北京、上海都超过6000万平方米,消化周期在20个月以上。高企的楼市库存将推动房价在2012年继续下行。
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