[摘要] 持续调控下的房地产市场正在引发行业转型、分化。18日，上海龙头房企绿地集团董事长、总裁张玉良表示，致力于“创新驱动、转型升级”，全面提升效益以及竞争能力，2012年绿地将重点关注刚需支撑力强的区位和项目。
持续调控下的房地产市场正在引发行业转型、分化。18日，上海龙头房企绿地集团董事长、总裁张玉良表示，致力于“创新驱动、转型升级”，全面提升效益以及竞争能力，2012年绿地将重点关注刚需支撑力强的区位和项目。
在当日进行的绿地建筑研究院、绿地金融控股集团及绿地国际酒店管理集团揭牌仪式上，张玉良表示，在房地产市场受调控重压持续下行的2011年，绿地集团实现业务经营收入超过1830亿元，较上年增长32%，利税近200亿元，有望跻身2011世界企业500强。2012年，绿地计划保持20%以上增长，经营目标直指2300亿元。
“2012年，绿地将继续密切关注市场趋势，围绕区域、区位、产品、价格等要素选择优质项目，重点关注市场空间大的区域及刚需支撑力强的区位和项目。”张玉良说。
据介绍，2011年，绿地集团加大出售型商业产品供应，商办类产品占房地产预销售金额近40%，从而支撑了整体业绩的稳定增长。针对市场调控下住宅产品需求的结构性变化，绿地集团则加强了刚需及弱改善类住宅产品的研发并优先确保供应。
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截至1月16日，已有20家一线房企披露2011年销售数据。其中，保利、金地、绿城、富力等12家一线房企未完成去年的年度销售目标。其中绿城中国2011年实现销售353亿元，同比下降37.90%，仅完成去年年度销售目标的64.2%。
据中原地产统计，2011年20家一线房企的销售目标合计为7445亿元，而实际完成的销售额为7017.2亿元，整体销售目标完成率为94%。2011年，20家一线房企的合计销售金额同比增长15%。其中同比销售额上涨的企业有16家，恒大地产、碧桂园等公司的销售额增速靠前，同比增幅在30%以上。
受调控政策影响，2011年国内房地产市场的发展速度明显放缓。统计局数据显示，2011年1-11月，商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。而2009年和2010年，商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。
业内人士指出，限购后，大部分一二线城市商品房成交量明显萎缩，房企也进入冬天模式--加快消化库存，减少土地购入。目前大部分城市商品房在建面积均创新高，比如北京、上海都超过6000万平方米，消化周期在20个月以上。高企的楼市库存将推动房价在2012年继续下行。
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