[摘要] 不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平米)，2009年12月卖房(价格为 35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说自己的经历的事，供同志们参考。
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平米)，2009年12月卖房(价格为 35000元/平米)，2010年12月在美国加州买房(2560平方英尺，约合237平方米，共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏，只是说说自己的经历的事，供同志们参考。
每平米从7800元涨到3.4万 卖了北京万柳的房子
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的套房产时，自然而然选择了的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800元/平米的一套房子，房子面积为166平米。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下，一直平静的生活了7年。
2009年底，跟家人在楼下遛弯，很随意的到房屋中介的门店前小停了一下，看看价格，居然卖到每平米3.4万。心，着实被触动了一下。当时房价正是涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008 年由于两房的破产导致金融危机，房价跌倒2006年以后几乎的价格。时有耳闻：不少国内大款组团到美国抄底购买房产。
这样的反差，让我有了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。于是，2009年12月24-26日2天内，从想法到签合同，基本完成了卖房的步。
看房的那一天，我家接待了100多人，入住7年来我家从未进入过这么多的人！
在美国WOODLAND买到房子 总价26.5万美元
先说结果吧，2010年12月在美国加州WOODLAND买到的房子，26.5万美元，这套房子是4室3卫，4个卧室全在2层。地毯面积2570平方英尺，约合237平方米，院子好像6000多平方英尺吧，约合557平方米，同志们觉得值吗？
说到去美国的事，也有点小的铺垫，儿子2007年去美国读书了，正好是个契机，买房子需要2-3个月的过程，确实不是立刻就能办的。
这个房子只有房产税，因为没有物业。在加州房产税率是1.44%，现在要交每年3000美元左右的房产税，保险自己决定是否上，800多美元，什么都管。
Woodland在旧金山东北100公里，离加州的首府萨卡拉门托20公里，在儿子上学的加州大学戴维斯分校10公里，1895年就建立了，是个很古朴的小镇子。
其实我也没觉得自己赚了多少，只是当时条件比较合适，在北京卖房的时候，是卖方市场，所有的费用都是买方掏，我就等着拿钱，呵呵，有点不好意思。在美国买房的时候，所有的费用，都是卖房的掏，应为是现金支付，银行居然拿掉了前两个美国买主的资格，直接卖给我了。
顺便说一句，这个房子是04年的，06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美国买主也是出价28万多美元的。
还没说当时卖房时的情况呢，要说国人生活水平真的提高很多，约好看房的时间是上午10点到12点，这段时间居然来了7-8家中介公司找来的100多人，创了我家进门人数的记录。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的，嘿嘿。有些人甚至想直接放几百万的现金立刻成交。
卖了万柳的房子后，我在原单位供职的房子已经买下了，尽管不大，但也够用，可以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑，正好赶上低价，何乐不为？
两边的落差也正好让我赶上了：这边正是疯狂购买的时候，本人点头之后就是坐等交易完成了，什么都不用管，呵呵。那边房市也正好低落，不少还不起贷款的房主都着急出手，看不少房子，手续费等等都是对方出，也是坐享交易之利。
在那边买房子不用纳税证明，目前也没想办移民，主要是孩子上学租房子也不便宜，现在美国房价也比较低，感觉比较合适吧。咱们也许没赶上的时候，但我觉得已经很低了，将来还是有些的空间。
将来卖不到26万美刀，这种可能哪怕很小，但也是存在的。我只是用海淀房子不到一半的价格买到美国230多平米两层，还有车库和花园，还算是比较合算的买卖吧。未必是选择，只是给同志们点参考意见，我是小白鼠呀，呵呵。
房子的位置，离优山美地国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷，倒不是很远。
也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现实。
我觉得什么事都要适合自己，正好孩子在那上学，即使就业离硅谷和州首府也不远，比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好，但如果在哪没有自己的事，人多、房子贵，对我就没必要了。
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