[摘要] 6月4日，住建部等三部委发布二套住房认定政策，楼市调控的一大悬疑终于揭晓，“认房又认贷”也成为二套房贷政策出台后最严厉的认定标准。据媒体报道，目前部分商业银行已经开始按照上述要求严格审贷。
二套房认定有核查漏洞
登记系统尚未联网 二套房认定或现核查漏洞 北京青年报
同时，住房登记系统不完善致使借款人所提交的信息难以辨认真伪。北京市房协副秘书长陈志认为，房屋登记系统尚未联网，无法查询购房人在外地的购房记录，因此有可能不会被认定为第二套房。另外，假保证书对于信用记录的影响也应该更为明确。
记者了解到，异地查询不完善还会有其他空子可钻。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地，那就可以到原籍开出单身证明，用于申请贷款。 >>>更多
业界热议二套房标准：执行度决定新规效力？ 财经日报
在二套房认定标准上时常处在纠结状态，力度时紧时松。“现在的标准有些过于严厉了。”胡景晖认为，此举除抑制投机需求外，也会导致一部分自住性需求遭误伤，比如一对夫妻中，一人婚前有一套面积较小的住房，婚后两人如再用贷款购房，就被视为二套房贷。此外，他表示，如果是“认房”为主要依据，而房屋登记系统却不完善，地方部门很难真正执行，这就对政策的严肃性提出了考验。
上实控股副行政总裁倪建达也认为，新政的执行有一定难度，“信贷差别化政策对于购房者的心理影响更为明显，如果是从范围内进行审核的话，还是需要时间。”>>>更多
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