腾冲奥宸纳帕溪山：滇西新城核芯的南加州生活范本

一、核心区位：腾冲新城发展的黄金坐标

奥宸纳帕溪山坐落于腾冲市西山坝新城区腾板路西侧，地处城市“西拓南延”战略的核心板块。项目东临腾冲市幼儿园（培青园区）仅220米，南接南诏古城遗址公园，北依腾板路主干道，西靠瑷珲公园与宝峰山森林公园，形成“教育-文化-生态”三位一体的地理闭环。

1. 教育核芯圈：项目与西山坝教育园区无缝衔接，涵盖市幼儿园、第三完全小学及海门实验学校，构建全龄名校链，步行即可到达。

2. 生态屏障：68%的超高绿化率内植百亩森林，周边环绕瑷珲公园、宝峰山森林公园、南诏古城遗址公园三大生态绿肺，PM2.5常年低于35μg/m³，负氧离子浓度超10000个/cm³，堪称“城市绿洲”。

3. 文旅资源带：5公里半径内覆盖火山公园、热海景区、和顺古镇等50余处名胜，业主可实现“推窗见景，出门入画”的旅居理想。

二、立体交通：城芯生活圈与空港枢纽

项目以“三纵两横”路网为骨架，构建了“公交+自驾+航空”三位一体的立体交通体系，实现“进则繁华，退则宁静”的生活切换。

1. 城际快速通道

• 自驾出行：距腾冲市中心仅2公里，沿腾板路向南到达和顺里商圈、国际商贸城等核心商圈；向北约20公里抵达腾冲驼峰机场，无缝衔接保山、昆明等城市。

• 公交网络：周边2公里内分布22个公交站点，8路、9路公交到达项目，覆盖检察院、新检察院等政务节点，实现“家门口的公交枢纽”。

2. 区域交通动脉

“三纵两横”路网：项目北靠腾板路（主干道），东接二环路，南临南诏古城遗址环线，形成“一刻钟生活圈”，快速通达腾冲新中医院、国际商贸城、腾冲市特殊教育学校等配套。

未来规划：随着腾冲市“十四五”交通规划落地，项目周边将新增2条城市快速路，进一步缩短与滇西旅游环线的时空距离。

三、配套赋能：全维度生活场景的无缝衔接

奥宸纳帕溪山的地理优势不仅体现在交通与生态，更在于其“生活圈”内集成了教育、医疗、商业、休闲等全维度资源：

• 教育：步行即达西山坝教育园区，15年名校链覆盖幼儿园小学初中高中全龄段。

• 医疗：腾冲新中医院距项目仅1.2公里，社区内规划健康管理中心，提供全天急诊、中医理疗等服务。

• 商业：和顺里商圈、国际商贸城、公租房商圈三大商业体环伺，涵盖高端餐饮、连锁超市、影院等业态。

• 休闲：社区内配置无边际泳池、健身房、儿童乐园、森林步道等设施，周边16个公园（如观音寺、山神庙）满足日常散步、登山需求。