北京楼市"小阳春"势头强劲 刚需改善双轮驱动市场回暖

北京房地产市场迎来"小阳春"，3月份二手房网签量达近24个月第二高水平，同比增长34.7%。首付比例下降、贷款利率下调等政策组合拳有效刺激刚需和改善型需求释放，90-120平方米户型占比达四成，120平方米以上大户型成交占比提升。核心区域呈现供不应求态势，市场分化格局明显。

n

楼市回暖信号明显 北京市场领跑全国\n

今年以来，北京房地产市场呈现出明显的回暖态势。3月份二手住宅网签量达到近24个月以来的第二高水平，同比增幅高达34.7%。这一数据反映出在政策持续优化调整的背景下，市场信心正在逐步恢复。从一线经纪门店反馈来看，春节后市场活跃度显著提升，部分门店3月份成交量环比增长近一倍。\n\n

刚需改善双轮驱动 市场结构持续优化\n

当前北京楼市的回暖呈现出明显的结构性特征。一方面，刚需群体在降低首付比例和贷款利率等政策刺激下加速入市；另一方面，改善型需求也在持续释放。数据显示，90-120平方米的中等户型占比稳定在四成左右，120平方米以上的大户型成交占比也有明显提升。这种双轮驱动的市场结构，既反映了政策组合拳的效果，也体现了居民住房消费升级的趋势。值得注意的是，核心区域与外围区域的分化依然明显，优质地段和品质项目的表现更为突出。\n\n

政策持续发力 市场前景可期\n

展望后市，北京房地产市场仍将受益于持续优化的政策环境。从地方政府专项债券支持到优质地块供应增加，从现房销售占比提升到城中村改造提速，这些供给侧改革措施将为市场注入新的活力。与此同时，购房补贴、贷款优惠等需求端政策也将继续发挥作用。在当前市场环境下，抓住结构性机会、顺应品质升级趋势的项目和企业将获得更好的发展空间。\n