2025年中国住房租赁市场全景透视：规模扩张与政策红利并行

2025年3月中国住房租赁市场呈现规模扩张态势，TOP30企业开业规模门槛提升至14847间。中央政策持续发力推进存量房盘活，多地出台人才安居政策。租赁REITs迎来发行热潮，万科等企业探索轻资产运营新模式。50城住宅租金环比微降百分之0.05，市场进入平稳调整期。

【首段】

2025年3月中国住房租赁市场迎来新一轮发展周期，行业规模持续扩大同时政策支持力度不断加强。TOP30住房租赁企业累计管理房源量突破188万间，租赁REITs发行速度创下新纪录，各地政府从土地供应、金融支持等多维度推动住房租赁市场健康发展。

【租赁企业规模扩张与商业模式创新】

住房租赁企业呈现多元化发展格局，房企系、国企系、创业系等各类主体共同推动市场规模扩容。值得注意的是，万科泊寓开放加盟模式具有行业标杆意义，其"项目加盟+资金加盟"的双轨制探索，标志着行业从重资产持有向轻资产运营转型的关键突破。这种模式既能盘活社会闲置物业资源，又能降低企业资金压力，有望成为未来行业主流发展方向。

【政策红利持续释放与市场响应】

中央层面"盘活存量用地和商办用房"的政策导向得到地方积极响应，武汉等城市通过配建租赁住房用地落实政策要求。财政部专项债券支持政策与各地人才安居政策形成合力，特别是租赁住房REITs的快速发展为企业提供了创新融资渠道。截至3月底，全国首单"商改保"REITs仅用18个工作日即完成上市流程，反映出市场对租赁住房资产的强烈信心。

【租金走势与市场供需平衡】

50城监测数据显示住宅平均租金环比微降百分之0.05，市场结束节后需求释放期进入平稳阶段。武汉、上海等城市通过增加租赁住房用地供应调节市场供需，其中上海单月成交6宗配建公租房地块。当前租金水平的小幅回调有利于提升租住性价比，配合各地人才引进政策，将为城市发展提供可持续的居住保障。

【尾段】

中国住房租赁市场正在规模扩张与质量提升的双轨道上稳步前行。随着政策体系不断完善和市场主体持续创新，住房租赁市场有望在稳定房地产市场、满足多元化居住需求方面发挥更加重要的作用。未来需重点关注轻资产运营模式推广效果与REITs市场发展动向，这些创新举措将深刻影响行业格局。