佛山重磅出台二手房交易资金监管新规 买卖房产更安全

佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市存量房交易资金监管办法》，将于2025年5月1日起施行。新规明确要求二手房交易资金必须纳入政府监管账户，设置三种资金监管模式，并建立监管银行遴选机制。办法还规范了房地产经纪机构服务行为，切实保障交易资金安全。

为进一步规范二手房交易市场秩序，佛山市住建局近日印发《佛山市存量房交易资金监管办法》，通过设立专用监管账户、建立银行遴选机制等方式，全面加强二手房交易资金监管。这一新政的出台，标志着佛山二手房交易安全体系迈上新台阶。

构建全方位资金监管体系保障交易安全

新规明确将首付款、商业贷款、公积金贷款等全部交易资金纳入监管范围，针对一次性付款、分期付款、按揭付款三种支付方式设置相应监管金额。值得注意的是，监管服务完全免费，这将有效降低交易成本。个人认为，这种"政府主导+银行配合"的监管模式，既能保障资金安全，又不会增加交易负担，是平衡安全与效率的理想选择。

建立动态监管银行机制规范市场秩序

办法创新性地建立了监管银行遴选与评价制度，通过定期评审确保参与银行具备足够业务能力。监管银行必须开设专户专储、专款专用，确保每笔交易资金独立核算。在我看来，这种"能进能出"的动态管理机制，既保证了服务水准，又能通过市场竞争推动银行提升服务质量，是监管制度设计的一大亮点。