北京城建上海首秀：国誉府的市场挑战与机遇

北京城建在上海的首个项目国誉府，位于杨浦中原板块，面临市场接受度和区域竞争的挑战。尽管项目在产品和交通条件上具有一定优势，但板块的历史背景和当前市场供应状况影响了其销售前景。本文深入分析国誉府的市场定位、产品特点及面临的挑战。

北京城建，作为北京最大的房地产开发企业，首次进入上海市场，带来了位于杨浦中原板块的国誉府项目。该项目单价为10.7万/平，主力面积约98平，总价约1,000万。本文将从区位、产品、交易三大维度进行详细测评。

区位评级B+：国誉府的地理位置和交通条件相对优越，靠近五角场和新江湾，周边有10号线和在建的20号线，距离地铁站步行距离在1.2公里以内。然而，中原板块作为早期的动迁区，周边老房环绕，这在未来一段时间内难以改变，影响了区域的整体吸引力。

产品评级B+：国誉府提供的是市面上较为稀缺的纯洋房产品。尽管地块较小，社区规划受到一定限制，但项目通过设置水景中央景观和部分楼栋的架空层，努力弥补社区功能的不足。户型设计上，98平米的户型空间感强，厨房配置齐全，包括冰箱、蒸烤箱一体机等七件套，显示出北京城建在产品细节上的用心。

交易评级B：国誉府的市场表现受到当前杨浦区主力供应在东外滩板块的影响，中原板块的区位接受度相对较低。此外，同板块内的竞品如越秀杨浦天玥的销售情况也不佳，国誉府在未开盘前已开启分销，显示出开发商对市场状况的准确判断和未雨绸缪的策略。

总体来看，国誉府虽然在产品和交通条件上具有一定优势，但板块的历史背景和当前市场供应状况对其销售前景构成挑战。北京城建在进入上海市场的首秀中，展现了其对于市场动态的敏感性和应对策略的前瞻性。