上海徐汇东安旧改项目：全球地王的诞生之路

上海徐汇东安一、二村的旧改项目以惊人的速度和成本成为全城焦点，预计未来开发价值超577亿元，极有可能刷新上海地王多项纪录。该项目不仅改善居住条件，还定位为世界级医疗科创枢纽，规划建设住宅、商办及研发教育配套，预计货值超800亿元。徐汇区的旧改速度领跑全市，2025年预算翻倍至430.15亿元，占全市总预算的三分之一。徐汇区通过“5+1+X”城市更新行动，计划未来三年完成剩余100万平方米旧改任务，实现“拆一片、建一片、美一片”的目标。

上海徐汇东安一、二村的旧改项目以“闪电速度”刷新城市更新纪录，成为全城热议的焦点。这片占地不足0.3平方公里的老旧社区，征收成本高达500亿元，相当于每平方米征收成本超15万元，未来开发价值预估超577亿元，极有可能刷新上海地王多项纪录。

【全球地王的诞生：徐汇东安旧改项目的重大意义】

东安地块的稀缺性已吸引多家开发商关注，其577亿估值直接对标上海两大“前任地王”。未来该片区被定位为世界级医疗科创枢纽，规划“一廊三带五组团”，以医创产业为核心，建设开放创新中心与国际交流门户。预计货值超800亿元，这一旧改项目不仅改善居住条件，更是城市功能的迭代。

【徐汇旧改狂飙：领跑上海的城市更新】

自2023年以来，徐汇区的旧改速度堪称“狂飙”，2024年更是以“破纪录”的姿态领跑上海。去年徐汇区总共发了十个房屋征收决定，其中完成的有九个，动迁面积占全市的一半。2025年旧改预算翻倍至430.15亿元，占全市总预算的三分之一，每平方公里旧改成本高达7.8亿元。徐汇区通过“5+1+X”城市更新行动，计划未来三年完成剩余100万平方米旧改任务，重点推进田林、凌云等街道的成片改造，真正实现“拆一片、建一片、美一片”。

徐汇东安旧改项目的成功不仅标志着上海城市更新的新高度，也为全球地王的诞生铺平了道路。未来，这一片区将成为世界级医疗科创枢纽，推动城市功能的全新迭代。