上海房贷利率再降：2025年购房成本有望大幅减少

中国人民银行行长潘功胜在重要会议上透露，2025年将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低。此外，存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力。

近日，中国人民银行行长潘功胜在第十四届全国人大三次会议经济主题记者会上明确表示，2025年将继续根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机实施降准降息政策。这一消息对于上海等地的购房者来说，无疑是一个重大利好，意味着购房成本有望进一步降低。

降准降息政策将如何影响上海房贷利率

潘功胜的发言揭示了2025年货币政策的大方向，即通过降准降息来刺激经济增长。目前，金融机构存款准备金率平均为6.6%，仍有下行空间。此外，央行还将研究降低结构性货币政策工具利率，并扩大科技创新和技术改造再贷款的规模。这些措施将直接影响到房贷利率的调整。

存量房贷利率调整，还贷压力减轻

进入2025年，上海等地的存量房贷利率迎来了重要调整。首先，全国存量公积金利率统一下调25BP，首套降至2.85%，二套降至3.325%。其次，许多人的商贷利率重定价日定在1月1日，这意味着从这一天开始，存量商贷利率将直接调整为最新LPR-30BP，目前为3.3%。这些调整将显著减轻购房者的还贷压力。

上海房贷利率未来走势预测

根据市场预测，2025年央行可能累计调降政策利率30~40个BP之间，存款准备金率将下调100~150BP，向市场释放约20,000亿资金。对于上海而言，商贷利率预计将降至2.4-2.65%，与房产租售比的差距将进一步缩小。这一预测不仅符合楼市止跌的预期，也为购房者提供了实实在在的优惠。

总结来看，2025年的降准降息政策将为上海等地的房地产市场注入新的活力，购房者将享受到更低的房贷利率和更小的还贷压力。这一系列政策的实施，无疑将推动房地产市场的健康发展。