2025年上海房产税新规详解：如何计算与缴纳？

2025年上海房产税新规已定，根据新房销售均价调整税率。新购房单价≤94446元，税率为0.4%；＞94446元，税率为0.6%。本市户籍购首套房免税，第二套及以上住房人均60㎡免征，超出部分需缴税。外地户籍和外籍人士也有相应规定。本文详细解析了房产税的计算方法和缴纳渠道。

2025年上海房产税的新规已经确定，税率分界线根据新房销售均价进行调整。新购房单价不超过94446元的，税率为0.4%；超过94446元的，税率为0.6%。这一调整基于上海市统计局公布的2024年新建住宅销售均价，为47223元/㎡，较2023年上涨约2.71%。

上海房产税的具体计算与缴纳方式

对于本市户籍居民，购买首套房无论面积多大均免税。购买第二套及以上住房的，人均60㎡建筑面积免征，超出部分视为“应税面积”需缴纳房产税。具体计算公式为：本年度应缴房产税 = 超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率。例如，一个三口之家，首套房100㎡，第二套房120㎡，总面积为220㎡，超出免征面积40㎡，若新购房单价为50000元/㎡，则需缴纳房产税5600元；若单价为100000元/㎡，则需缴纳16800元。

外地户籍居民持有本市长期居住证满3年可免交房产税，未满3年的需先缴纳，满3年后可退还。外籍人士则需每年全额缴纳房产税，直到房产出售。

房产税的缴纳渠道与截止时间

纳税人需在每年12月31日前，凭有效身份证明原件向主管税务机关申报缴纳税款。未按时足额缴纳的，从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。缴纳渠道包括登录付费通网站或APP、电子税务局网站、就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等，以及应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

上海作为房产税试点城市，已经积累了丰富的经验。这一税收政策不仅有助于调节房地产市场，还能为地方政府提供稳定的财政收入。未来，随着房地产税立法的推进，上海的经验将为全国提供重要参考。