新杨思地王诞生，重塑上海楼市新格局

新杨思地块的土拍，以超过百分之四十的溢价率成为上海楼市焦点。华润置地的加入，预示着该区域将迎来“商业+住宅”的超级综合体。随着优质教育与现象级商业体的结合，新杨思正迅速崛起为浦东中产家庭的新生活中心。这场土拍不仅刷新了地王价格，也标志着上海楼市新篇章的开启。

新杨思地块的土拍，以百分之四十点三七和百分之三十三点三八的溢价率，成为上海楼市热议的焦点。这场土拍不仅刷新了地王价格，也让市场感受到了不寻常的信号。数字背后，是开发商对浦东新主场的真金白银押注。

【新杨思：浦东下一个黄金十字路口】

站在成山路与杨高南路交汇处，新杨思的区位优势清晰可见。直线距离陆家嘴仅8公里，驾车可直抵前滩，这里被誉為浦东下一个黄金十字路口。公共交通方面，6/13号线双轨交汇，还有规划中的26号线。地理位置的先天优势明显，但真正让这块土地迸发魔力的，或许是它正在编织的生活网络。华润置地的“万象系”商业综合体极有可能在此复刻“商业+住宅”的超级底盘，这不禁让人联想到静安苏河湾的蜕变轨迹。

【老牌住区的价值觉醒】

对于上海地产老炮儿而言，新杨思一直都是“熟悉的陌生人”。十五年前，尚东国际以3万元/㎡的价格首开，用全石材干挂立面和中央水景园林，在张江高知人群中掀起狂潮。之后的纯别墅社区尚东鼎，至今是区域豪宅代表。十年前杨思还有一个网红，便是万科在上海很特别的一个作品——五玠坊。当年，凭借户户朝南的板式结构和低密社区，全大平层户型的圈层，成为了浦东中环沿线改善型住宅的启蒙之作。如今，这些“初代网红”正在见证板块的价值回归，见证新邻居创造新的传奇。

【华润的市中心突围战】

拿下新杨思地块，对华润而言不只是一次简单的土地储备。从大虹桥徐泾的虹桥润璟，到宝山南大的中环置地中心年销近1500套，再到嘉定南翔的时代之城打造大城。华润这两年，好像总在上海城央之外运转。但最近火热的土拍市场，我们已在更多城央看到了华润置地的出手。新杨思项目将是华润置地其挺进核心区的关键战役。从产品力看，新杨思即将入市的翡雲悦府，以2.0的低密容积率，打造内中环罕见的“叠加+小高层”组合。

尾段：

土拍落槌的余音里，新杨思的价值重构已然启动。这里不再是被遗忘的城市褶皱，它正在逐步成为浦东中产的生活新方向。12万+的房价，只是这场价值觉醒的起点——毕竟在上海，能与时代共舞的土地，能引领时代的品质作品，永远值得重新估值。