房地产市场回暖信号明显，绿城中国引领债务结构优化

今日热点：土地市场升温背后：多地房价回稳。2025年房地产市场显示出止跌回稳的积极信号，一线及核心二线城市房价跌幅收窄，二手房带看量显著反弹。绿城中国通过优化债务结构，降低短期偿债压力，为市场注入流动性改善的积极预期。房企销售表现分化，深耕一线及核心二线城市的房企优势凸显。

随着政策的逐步实施，2025年房地产市场迎来了“止跌回稳”的积极趋势。一线及核心二线城市的房价跌幅持续缩小，二手房带看量显著回升，市场对“小阳春”行情的预期逐渐增强。同时，领先房企通过优化债务结构和加快拿地节奏，进一步巩固了其市场地位。

房价止跌回稳，带看量反弹预示市场复苏

根据1月份的70城房价数据，一线城市新房价格环比连续两个月上涨，涨幅为0.1%；二线城市新房价格环比上涨0.1%，这是时隔19个月后的首次上涨。二手住宅价格方面，一线城市环比连续四个月上涨，涨幅同样为0.1%。这些数据表明，核心城市的房价已从底部逐步回升，传递出市场信心修复的明确信号。

土地市场分化，房企聚焦高能级城市

本周全国300城宅地成交建面环比下降48%，但年初至今累计成交同比仍增长6%。华润置地、建发房产、保利发展等企业在核心城市的土地价值长期看好。上海、杭州等城市的土拍热度回升，溢价率维持高位，进一步印证了市场向高能级城市集中的趋势。

绿城中国主动管理债务，释放流动性安全信号

绿城中国最近宣布要约购买本金总额约4.52亿美元的两只2025年到期美元债，旨在降低短期偿债压力。此次操作完成后，相关债券未偿付本金将分别降至1.34亿美元及1.55亿美元。作为行业融资“破冰”的典型案例，绿城通过主动管理债务结构，为后续发展腾挪空间，同时也为市场注入了流动性改善的积极预期。

政策环境趋稳，行业风险缓释

近期房企融资环境有所改善，绿城中国发行的高收益美元债虽利率较高，但被视为市场对优质房企信心恢复的标志。中信建投研报指出，70城房价止跌回稳与沪杭土拍热度回升，进一步强化了基本面拐点的预期。随着政策“保交楼、稳民生”的持续推进，行业风险整体可控，房企经营策略逐步从“求生存”转向“谋发展”。