2025年土拍市场热度不减：核心城市优质地块引领房价新趋势

2025年初，上海、杭州等核心城市土拍市场持续升温，多宗地块以高溢价率成交，显示房企对核心城市新房销售前景的看好。地方政府通过优化土地供应策略，提升供地质量，并放宽规划设计条件，以提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求释放。同时，专项债收购存量闲置土地的进程加快，有望促进市场进入新的循环，推动房地产市场“止跌回稳”。

2025年伊始，中国核心城市的土地拍卖市场展现出前所未有的活力。在上海和杭州等地，多宗地块以显著高于起拍价的价格成交，显示出房地产企业对未来市场的高度期待。例如，上海浦东新区和虹口区的地块分别以高达百分之三十三点四和百分之三十八点二的溢价率成交，杭州西兴单元和城东新城单元的地块溢价率更是达到了百分之四十三点四和百分之五十四点零。

这一现象背后，是房企对核心城市新房销售前景的看好。随着房地产销售端的阶段性修复，土地市场也迎来了积极变化。地方政府为了进一步激活市场，不仅加大了核心区域优质地块的供应，还通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅等，给予产品设计更多的灵活性，从而提升房企的拿地意愿。

此外，收购存量闲置土地已成为今年房地产“稳投资”的关键举措。广东省多地公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达430亿元。随着专项债收购闲置土地的政策经验积累，未来各地存量闲置土地的盘活进展有望加快，进而改善市场供求关系，缓解房企资金压力，推动房企再投资，实现“以土地存量换发展增量”，促进房地产市场加快“止跌回稳”。