小三房逆袭：上海楼市悄然巨变！

上海楼市的一大变化引人关注，小三房供不应求，曾经的冷门房型如今已成为市场抢手货。随着“7090政策”调整，开发商纷纷转向大户型，导致小三房供应减少。尽管如此，小三房因其高性价比和稀缺性，仍受到众多购房者青睐。对于预算有限且注重地段的家庭，小三房仍是不错的选择。

今年上海楼市发生了有趣的变化，让很多人意想不到。曾经并不出众的小三房，现在居然成了抢手货。朋友感叹，“过了个年，嘉定新城的小三房全被抢光了！”这不仅仅是个别现象，随着上海“7090政策”的调整放松，开发商们纷纷转向大户型，导致小三房的供应量急剧减少，尤其是在内环内，几乎很难再找到小三房的新盘。随着时间推移，优质地段买房的门槛越来越高，刚需家庭想要抓住机会就得快点行动了。

小三房的供应锐减并非无缘无故，过去五年，上海小三房的供应量占比虽高达55.56%，但今年新盘中，仅剩17.3%的比例。政策的松绑，让开发商不再被小户型的比例限制，转而开发更高利润的大户型，导致小三房在市场上的逐渐消失。尽管过去推盘量巨大，但小三房在存量住宅中的占比仅4.86%，市场中仍旧以70㎡以下的小户型和老旧房为主。小三房的优势在于它能在有限预算内满足家庭多样化需求，如三口之家或二胎家庭。从长远来看，正是因为它的稀缺性，未来市场价值反而更高。

上海楼市的变化让人感到惊讶，小三房从曾经的冷门房型到如今的抢手货，反映出了市场对中小户型的需求。尽管“7090政策”的退出让开发商更加热衷于大户型开发，但小三房的高性价比和功能性仍旧受到许多购房者的青睐。尤其是对于预算有限但又希望享受便利地段的家庭来说，小三房无疑是个性价比极高的选择。市场中有声音称小三房贬值，但从实际情况来看，它的稀缺性和需求支撑着其未来的增值潜力。此外，随着上海常住人口的增加和家庭小型化趋势，小户型特别是小三房将继续受到市场青睐。因此，对于普通购房者，尤其是那些对地段有执念的人，现在正是入市的好时机，这些房源可能是上海核心地段留给普通人的最后机会。