上海楼市再创新高，成交热度不减

上海楼市在2024年迎来了显著的成交记录，12月单日成交量达1466套，为近三年最高。全年成交24万套，与2019年水平接近。尽管市场热度回升，但购房者仍保持谨慎，多为刚需进场。市场的两极分化明显，优质房源需求旺盛，而较差房源滞销。此外，政策放松吸引了单身买家入场。未来，随着利率的下降，市场有望进一步恢复活力。

2024年对于上海楼市来说是个不凡的一年。12月的成交量让人眼前一亮，单日1466套的成交量创下了近三年的新高，而全年24万套的总成交量则与2019年不相上下。这种市场活跃度在一定程度上打破了“政策效力不过三个月”的魔咒，也让不少持观望态度的人重新燃起了希望。但与2019年相比，尽管成交量可观，房价和房东的处境却有些许不如意，市场恢复的信心主要体现在成交热度的回升上。

如今的购房者与以往大不相同，他们大多是为了满足实际需求而非投机。无论是为了孩子上学、改善生活还是为了结婚置业，购房者们普遍在趋势明朗时才出手。虽然市场交易活跃，但并未达到疯狂的地步，大家依旧小心谨慎，主要集中在购买性价比高的房子上。此外，放松的政策也吸引了大批单身人士加入购房大军，尤其是在市区交通便利的老旧小区更受青睐。

然而，即便市场整体向好，依然存在房子卖不掉的现象。这主要是因为购房者普遍选择卖掉旧房换新房，导致市场上中低端房源的成交难度加大。购房者希望以适当的价格淘到好房，但实际情况是优质房源紧俏，价格也相对坚挺。一些业主即使以小区最低价抛售，仍旧难以找到买家，这种两级分化的局面短期内难以改变。

上海楼市的热度虽然有所回升，尤其是年末的成交数字喜人，但这并不意味着市场已经完全复苏。房价的稳定和购房者信心的回暖只是市场良性发展的一个信号。在这一年中，刚需买家逐步成为市场的主力军，他们购房的初衷更多是为了满足切实的生活需要，而非投机炒作。这种变化从某种角度上来看，实际上是市场回归理性的表现。政策层面的放松虽然给单身买家提供了一定的机会，但对于整体市场的影响仍需时间检验。目前的购房者依然保持谨慎，大多数人更关注的是房子的实际价值而非短期的价格波动。展望未来，随着利率的进一步下降，购房者的风险偏好或许会有所提高，但这要建立在经济基本面的稳定基础上。未来的市场还有很多不确定因素，购房者需理性面对，切勿追涨杀跌。对那些希望购置新房的朋友来说，关注政策导向、选择合适的时机入市显得尤为重要。