上海楼市火热与冷清并存，你怎么看？

11月上海楼市表现两极化，部分新房市场火热，有项目一天卖出26套，也有项目销量惨淡，网签率不足1成。三林板块的前滩公馆和中海领邸等项目销量亮眼，而郊环外区域则显得冷清。

11月，上海楼市在政策利好的推动下显现出回暖迹象。根据凤凰网房产的数据，上海新房市场上月共有38个项目开盘，其中8个项目实现售罄。尤其是三林板块的前滩公馆和中海领邸玖章都表现不俗，认购数量远超房源供给，销售火爆。然而，市场热度并不均衡，部分区域如嘉定华亭、金山新城等地的新房销情较为冷淡，网签率甚至不足1成。

与此同时，浦东唐镇的浦发唐城四期表现突出，网签率达到99.53%，显示出优越的地理位置和配套设施对市场的强大拉动作用。相比之下，位于静安区的静安玺樾因临近高架路等原因，销量并不理想，网签率仅为2.73%。这些数据表明，即便在上海这样的大市场中，也会出现明显的冷热不均现象。

上海楼市的分化现象值得关注。部分热门项目的火爆销售，反映出优质地段和良好规划对购房者的吸引力。然而，冷清的销售情况也提醒我们，市场需求并不均衡。对于购房者来说，选择一套理想的住房不仅要关注地段和配套，还需考虑未来升值潜力和生活便利性。购买房产是一个重要的决策过程，应该综合考量多个因素，而非仅仅被短期市场表现所左右。同时，对于开发商而言，如何在激烈的竞争中脱颖而出，也需要更加精准的市场定位和灵活的销售策略。从长远看，上海楼市的稳定发展仍依赖于合理的供需关系和政策支持。市场的冷热交替或许是一种常态，买卖双方都需以平常心面对。