11月楼市回暖，京沪揽金超300亿引关注

11月房地产市场有所回暖，京沪地区土地出让金均超过300亿元，显示出市场热度。新房和二手房的销售都呈现出增长趋势，而土地市场则出现了量跌价涨的现象。企业融资活跃，并购合作频繁，政策层面多地政府放宽了购房限制，加强了房地产市场的支持力度。

11月的房地产市场出现了一定的回暖迹象。在销售方面，30个城市的新房成交面积增加了12.4%，二手房成交量也有明显上升。值得注意的是，上海和北京的土地出让金均突破了300亿元，引发市场关注。然而，土地市场整体上呈现出量跌价涨的现象，尤其是在一线城市，成交量下降了近两成，但出让金总额却同比增加了超过10%。长三角地区的土地市场尤为活跃，占据了出让金总额榜单的大部分席位。

企业方面，非银融资活动持续活跃，旭辉控股集团等公司在债务重组上取得了进展，而招商蛇口选择退出与华发的合作。此外，珠海大横琴集团和万达商管集团签署了战略合作协议，表明企业间的合作也在加强。

政策层面，多地政府实施了多项政策以支持房地产市场的发展，例如取消限售、降低首付款比例等。这些政策的实施，预计将进一步促进市场的复苏。

11月份的楼市动向显示出一些积极的信号，尤其是在销售和土地出让金方面的增长，显示了市场的强劲复苏能力。不过，量跌价涨的土地市场情况也提醒我们要警惕潜在的泡沫风险。企业融资和债务重组的频繁动作表明房地产公司在积极调整以应对市场变化，这种灵活性有助于它们在未来竞争中立于不败之地。政策方面，各地政府的积极行动和优化措施无疑为市场注入了信心。取消限售、降低首付比例等政策无疑是为了提振市场需求，这对于购房者来说是一个好消息。此外，政府对公积金政策的调整和购房落户政策的放宽，也为更多购房者提供了进入市场的机会。整体来看，11月份的市场表现为未来几个月的市场前景奠定了积极的基础。不过，各方仍需保持谨慎，确保市场的健康发展。