上海楼市：交易量升高，价格平稳

当前的上海楼市进入了一个成交量上升而价格稳定的阶段。尽管二手房市场交易量显著增加，但房价并未显著上涨，甚至一些区域的房价还在下降。市场上买家不少，但“笋盘”有限，导致部分房子快速成交，而高价心态的房源则难以脱手。政策的宽松吸引了大量刚需买家入场，但库存房源和置换链条的问题仍然存在，成交量尚未达到反转条件。总体来看，这种有量无价的市场环境对普通买卖房者是利好的。

上海的房地产市场现在正经历一个有趣的阶段，虽然二手房的交易量在明显增加，但价格却一直保持稳定，甚至有些区域的房价还出现了下跌的情况。最近两个月，上海的二手房成交量表现不错，10月成交2.4万套，11月也有望维持这个水平。这种现象显示，市场上并不是没有买家，缺的是那些性价比高的“笋盘”。

在上海楼市中，政策的放松吸引了大量的刚需买家入场，尤其是那些300万以下的房源，成交量增长最为突出。然而，由于市场上库存的房源依然较大，尤其是那些挂牌已久却难以成交的“僵尸房源”，置换链条没有大规模向上推动，导致整体成交量虽有增长但仍未达到反转的条件。

上海当前的房地产市场对真正想买房或卖房的人来说，其实是一个好时机。虽然价格相比过去有所下跌，但市场的供需关系相对平衡。对于普通购房者来说，现在的交易难度降低了许多，只要价格合理，成交的机会很大。市场上的“笋盘”去化速度很快，说明买家并不少，只是更注重性价比。而对于卖家来说，如果能稍微调低期望值，成交的概率也会提升。

市场的多空分歧在短期内可能还会继续，这其实是一种健康的市场表现。单边市场无论是上涨还是下跌都容易引发焦虑，影响决策。而目前这种有量无价的行情则给予了买卖双方更大的自由选择空间，可以根据自己的需求和市场动态进行合理的判断和行动。