新政催热楼市：刚需客群回流显著

自“930”新政实施以来，新房市场持续升温。数据显示，10月百城新房成交环比增46%，消费者需求明显回流，尤其是刚需客户在一线城市的近郊区域表现活跃。同时，中高端和豪宅项目通过产品创新，吸引了更多客户的关注。尽管去化率呈现“前高后低”走势，但整体市场信心持续恢复。

“930”新政后，新房市场持续升温，特别是在刚需客群中表现显著。数据显示，10月全国百城新房成交量增加了46%，与去年同期相比也有所增长，达到今年的新高。尤其是在上海、深圳、杭州、武汉、重庆等城市，近郊区域的刚需盘去化率显著提高。新政实施后，这些地区的首置首改项目的来访和认购人数有了明显增加。例如，上海的松江、宝山、奉贤等板块的去化率都超过了70%，较新政前增长了10到30个百分点。

与此同时，中改、高改和豪宅项目通过产品创新策略，吸引了大量客户回流。“四代宅”的推出，让这些项目相较于二手房具有更高的产品优势。南京、武汉和重庆等地的“四代宅”项目在市场上表现不俗，以南京为例，江北片区的江韵瑧悦项目凭借高得房率和赠送露台的优势，短时间内实现了高认筹率并售罄。

新政后，市场信心逐渐恢复，购房者的积极性明显提升。尤其是在大城市的近郊地区，适合刚需客群和改善型需求的项目，正逐步成为市场的关注焦点。通过产品创新、差异化策略以及准现房销售等手段，开发商可以更有效地吸引购房者。特别是那些“四代宅”项目，为购房者提供了更高的性价比和更好的居住体验。现房/准现房的销售方式不仅加快了销售速度，还提升了购房者的信心。未来，随着政策的持续宽松，市场有望继续回暖。开发商如果能结合政策利好，进一步加大营销力度，新房市场的占比将得到进一步提升。年末将至，这也为开发商提供了一个抓住购房者心态、促使市场回暖的好时机。