惊！新天地首次地块公开拍卖，起价86亿！

上海新天地首次公开拍卖住宅地块，起始价高达86.3635亿。这块地位于翠湖天地附近，计划建设超高层住宅和商业设施。由于采用遴选出让模式，竞标不仅考虑价格，还需满足多项经济和设计条件。此次竞标吸引了众多符合条件的国际开发商，预计将为上海的房地产市场带来新的活力。

上海新天地板块最近首次公开推出了一块住宅土地，起始价设定为86.3635亿。这块地位于新天地翠湖六期和顺昌玖里之间，规划将建设5.87万平方米的超高层住宅及别墅，以及1.45万平方米的商业用地。起拍楼板价为11.8万元/㎡，而住宅部分的楼板价则为13.23万元/㎡，相比市场价较为友好。

由于此次采用遴选出让方式，竞标不仅仅看报价高低。评分系统以100分为满分，涵盖了经济实力、技术资质、历史风貌保护等多个方面。此外，竞标者需承诺年均国际业务额不低于200亿美元，并引入不少于50亿元的外资。这些要求吸引了新加坡丰隆集团等实力雄厚的国际开发商参与。

此次新天地地块公开出让无疑为上海房地产市场带来了新的活力。近年来，上海一直在进行城市更新和历史风貌保护，新天地板块作为市区重要的房地产高地，一直以来都是开发商角逐的重要场所。此次遴选不仅考验竞标者的财力，更是对其综合开发实力的评估。从评分标准来看，能否平衡好商业与历史文化的保护，成为竞标者成功的关键。

从长远来看，像新天地这样的重要地块公开出让，不仅会进一步提升上海房地产市场的整体质量，也会带动周边区域的发展。对于购房者来说，更具吸引力的产品即将面市，而这也可能带动周边房价的上涨。新天地的这次竞标也为其他城市提供了范例，如何在开发中保留城市文化精髓，是城市更新必须面对的问题。因此，这不仅是一次土地拍卖，更是对未来城市发展模式的一次探索。