存量房利率下调细则公布，购房者福利来了！

近日，上海二手房市场迎来了成交量井喷。数据显示，9月28日，上海二手房成交872套，总成交面积为70235.91平方米，套均面积约81平米。这一数据创下了八、九月份的最高日成交量。整个9月份，上海二手房网签成交总数达到了14042套。

与此同时，中国人民银行发布公告，明确了存量房贷利率批量下调的细则。根据该公告，各家商业银行应在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷进行批量调整，将贷款市场报价利率上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到LPR-30基点。预计平均降幅约为0.5个百分点左右。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次调整不仅旨在提振居民消费，还将促进房地产市场的止跌回稳。对于借款人来说，这次调整可以显著减轻还贷压力。例如，以一笔100万元、25年期、等额本息还款的房贷为例，假设利率从4.4%降至3.55%，每年可节省约5600元的利息支出。批量调整完成后，预计这一政策将惠及5000万户家庭，每年可为购房者节约约1500亿元的支出。

此次存量房贷利率下调政策无疑是对购房者的重大利好。通过批量调整存量房贷利率，借款人的还贷压力将显著减轻，特别是对于那些已经感受到经济压力的家庭来说，这无疑是一剂强心剂。同时，这项政策对于房地产市场的稳定也有着积极的促进作用。随着房贷利率的下调，购房需求可能会进一步释放，这有望缓解市场上的供需紧张局面。此外，对于银行来说，虽然存量房贷利率的下调会对其收益带来一定影响，但通过提高贷款质量和稳定贷款规模，银行的净息差有望保持基本稳定，从而在一定程度上保障了银行的可持续经营能力。总的来看，这次调整不仅是对购房者的福利，更是对房地产市场和金融市场的一次积极调控，值得我们期待其带来的多方面效益。