楼市新政引爆上海：房东连夜跳价，中介忙翻天

今日热点：楼市步入空前政策宽松期。上海近日推出七条楼市利好政策，购房门槛和交易成本大幅降低，引发房东连夜跳价和购房者紧急签约，中介忙得不可开交。新政出台后，二手房市场活跃度明显提升，预计未来一个月成交量将大幅增加。

29日晚，上海、深圳、广州三大一线城市密集推出楼市利好政策，降低购房门槛和成本，市场进入政策宽松期。上海率先行动，发布七条利好政策，包括外地户籍家庭只需缴纳一年社保即可购买外环外住房，增值税免征年限由5年调整为2年，大幅降低了交易成本。这些新政让市场迅速升温，房东连夜涨价，购房者紧急签约，中介忙得不可开交。

上海市民王媛原本打算购买浦东锦绣路某小区的一套二手房，面积超过110平方米，总价超过一千万元。29日晚新政发布后，房东立刻决定在原有总价基础上再涨价50万元。王媛对此感到非常困惑，最终选择暂时冷静观望。上海中原地产首席分析师卢文曦认为，新政出台会引发跳价现象，但这并非普遍现象，而是部分业主趁机试探价格。

新政使上海二手房市场活跃度显著提升，房地产中介度过了一个忙碌的夜晚。中介小文表示，新政发布后，有很多客户来谈判签约，门店也在为国庆期间的加班做准备。根据他的经验，增值税免征年限“5年改2年”的政策将会导致大量房源挂牌，特别是总价较高的房子，交易成本减免可以达到数十万元。

上海此次楼市新政显然对市场起到了立竿见影的效果，不仅购房门槛降低，交易成本也大幅减少，市场迅速进入活跃期。这一系列举措不仅激发了购房者的积极性，也让房东有了更多的涨价理由。对于中介而言，这无疑是一个忙碌而充满挑战的时期。

然而，我们也需要看到市场中的理性声音。卢文曦和一些资深中介人士指出，跳价现象虽然存在，但并非普遍，大部分业主仍然在观望市场走势。新政短期内可能会带来成交量的上升，但中长期效果如何，还需观察市场的进一步反应。

对于购房者来说，新政释放了更多的购房资格，可能带来更多的优质房源，但也要警惕市场的快速变化，不要盲目追涨。对于房东来说，虽然新政是一个涨价的好时机，但过度的价格上涨可能会导致市场供需失衡，影响成交量。

总的来说，上海此次楼市新政对市场的影响是多方面的，虽然带来了短期的活跃，但长远效果还需市场的进一步验证。购房者和房东都需要在理性和谨慎中寻找最佳的交易时机。