中秋楼市冷暖不均，政策调整将至？

中秋假期楼市表现分化明显，部分城市成交放缓。台风、出游等多重因素影响整体市场表现。但各地政府和房企积极推出优惠政策，四季度市场或将迎来回暖。

中秋假期，各地楼市表现冷暖不均。尽管开发商和政府不遗余力地推出各种优惠政策，但整体市场表现依旧较为平淡。江浙沪地区受台风影响，成交量明显下降。中指数据显示，中秋假期期间25个代表城市新房日均销售面积较去年同期下降约29%。

在新房市场方面，上海豪宅项目仍受关注，但台风的影响使整体市场表现不如预期。广州、杭州、成都等城市的核心区项目到访量较好，但深圳、苏州、南京等地的表现相对平淡。二手房市场方面，北京、深圳、杭州和佛山在价格调整后，市场活跃度尚在，尤其是一些老旧小区的刚需房源成交有所增加。

中秋假期的楼市表现反映了当前房地产市场的复杂局面。虽然各地政府和开发商通过各种优惠措施刺激购房需求，但因台风、假期出游等因素的影响，市场整体表现仍相对平淡。特别是新房市场，由于库存较大，短期内去化压力依然较大，购房者观望情绪浓厚。二手房市场则在价格调整的情况下，部分城市显现出一定的活跃度。

展望未来，随着金九银十传统销售旺季的到来，各地预计会有更多政策支持措施出台，尤其是在降低房贷利率和交易税费等方面，进一步刺激购房需求。若政策落实到位，四季度市场成交有望回升。但长期来看，居民收入预期和市场信心的提升仍是关键因素。总的来说，未来楼市走向将更多依赖政策的持续支持和市场信心的逐步恢复。