上海公租房密集上线，租房市场变天？

近年上海大量新建商品房中配建有公租房，近期新一批公租房开始招租。随着租金下降，上海租房市场面临新的变化，选择多样的居住方式吸引着更多的年轻人。

最近几年，新建的商品房大多都配备了公租房。现在，随着新房交付，很多小区里的公租房也开始招租了。闵行区最近发布了最新的公租房信息，其中不乏曾经火爆的网红楼盘。闵行区的公租房基本上都是装修好的，设施齐全，管理智能，入住时只需用指纹、身份证、IC卡解锁即可，真正实现了“拎包入住”。

比如说，越秀仁恒·天樾园和，月租金在2840—4700元之间，马上就会推出182套公租房；新城·千禧公园月租金2500—2720元，将提供68套公租房；融信旭辉·世纪古美月租金4200—5300元，将推出78套公租房；华发四季半岛月租金2650—3740元，将提供160套公租房。

事实上，今年上海的租金行情正在下跌。根据易居研究院的数据，2024年6月的平均租金已经低于2019年1月的水平，再创历史新低。尽管7月的租金平均环比上涨5.2%，但同比跌幅仍在增加。有中介表示，今年的租金相比去年下降了10-20%。一些老旧小区的租金降幅尤其明显，比如普陀内环的曹杨新村和陆家嘴的潍坊地区。

导致租金下跌的原因有几个方面：首先，上海的人口在减少，根据2022年的人口数据，常住人口减少了13.54万人；其次，降薪裁员和楼市下行也导致了租金的下跌；最后，保障性租赁住房和长租公寓的增加，也迫使市场租金下降。目前，上海的保障性租赁住房供应量已经达到31.9万套，品质也不差，这些公租房的位置好，社区环境整洁，配套设施齐全，受到越来越多租客的欢迎。

租金下降对租客来说无疑是个好消息，尤其是对刚毕业的年轻人和收入不高的打工族而言，更多的居住选择能减轻他们的经济压力。同时，这也能吸引更多外地人才来上海就业和生活，推动城市的发展。随着公租房品质的提升，相比于老旧小区，新的保障房更具吸引力，未来很可能会成为租房市场的主力军。这种变化不仅仅是市场供需关系的反映，更是城市居住环境改善的体现。租金下降虽然对房东和投资者有一定影响，但从长远来看，健康的租赁市场能够推动城市更稳定的发展。未来的租房市场将会更加多元和稳定，租客的选择也会更多样化，真正实现居者有其屋。