上海土拍大战：31.2%溢价率，静安曹家渡新地王诞生！

上海第五批次土地拍卖正式开幕，吸引多家房企激烈竞价，出现31.2%的高溢价率。招商蛇口和南通瑞城联合体以56.60亿元成功竞得静安区曹家渡地块，成为新地王。

尽管已经进入了秋季，但上海的房地产市场依然火热。近日，上海2024年第五批次土地拍卖正式拉开序幕，多家房企携巨资参与竞拍，现场热闹非凡。此次拍卖的两宗地块总成交金额达到120.25亿元，其中一宗地块的溢价率高达31.2%，创下了近四年来的新高。

在此次土拍中，招商蛇口和南通瑞城联合体成为了焦点。他们以56.60亿元的价格成功竞得位于静安区曹家渡的地块，楼面价高达114145元/平方米，溢价率31.2%。此次竞拍吸引了四家房企参与，经过163轮的激烈厮杀，最终才尘埃落定。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，曹家渡板块作为一个成熟的区域，地块含金量非常高，招商蛇口的成功竞得显示出其对优质资产的渴望和实力。

与此同时，中建二局也在土拍中有所斩获，成功以底价摘得静安区灵石地块。由于该地块要求21%的商办部分必须全自持，并且需满足一定的税收要求，因此仅有中建二局一家参与竞拍，最终以底价成交。中建二局在上海市场的布局逐步深入，显示出其对市场前景的看好。

此次上海土拍不仅展示了房企的竞争实力，也反映了市场对优质地块的追捧。招商蛇口和南通瑞城联合体在激烈的竞争中脱颖而出，不仅展示了其资金实力，更体现了其对市场的精准把控。而中建二局则凭借其稳健策略，成功拿下灵石地块，显示出其对未来市场的坚定信心。总体来看，此次土拍的数据和实例充分体现了上海房地产市场的活跃度和竞争激烈程度。未来，随着更多优质地块的出让，房企之间的竞争将更加白热化，市场格局也可能发生新的变化。对于购房者来说，关注这些土拍结果，可以更好地理解市场走势，做出更明智的购房决策。

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