上海土拍热潮再起，地价破纪录！

上海近日举行的第五批次土拍令人瞩目，共拍出两宗地块，总揽金额达到120亿元，最高溢价31.2%。其中，曹家渡地块和大宁地块均刷新了当地的地价纪录。这次土拍不仅吸引了多家房企参与，还引入了新的拍地规则“双高双竞”，进一步优化了土地市场资源配置。

近日，上海的第五批次土拍热潮再起，两宗住宅地块共拍出120亿元，总溢价率达到31.2%。其中，老静安曹家渡和新静安大宁的地块分别创下了各自板块的地价新高。特别是大宁地块因商办混合属性和企业总部引进要求，使得房企竞拍热情较低，最终底价成交，但仍刷新了当地楼板价记录。而曹家渡的纯住宅地块则吸引了四组房企参与，竞争激烈。

这次土拍实施了全新的“双高双竞”规则，即在完成一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争方式，最终达到高品质建设和价高者得的目标。该流程分为两个阶段：第一阶段为中止价竞价，如报价达到中止价，转入高品质建设指标竞拍；若未达到中止价，则价最高者得地。第二阶段按价高者得原则确定最终竞得人。这一规则调整有助于优化土地市场资源配置，引导房企合理利用优质地块，建设高品质住宅。

在具体地块方面，大宁地块位置优越，靠近大宁灵石公园和1号线地铁站，步行即可到达大宁商业广场等配套设施。新地块的推出将填补大宁板块新房供应的缺口。而曹家渡地块位于内环内，距离地铁站仅500米，出行便利，稀缺性较高。

这次上海的土拍不仅让人们看到市场的热度，也反映了城市发展的潜力。首先，大宁和曹家渡地块在地理位置和配套设施上的优势，使得购房者对未来房价的预期较高。其次，新引入的“双高双竞”规则，显示了政府在土地资源配置上的新思路，既保障了地价的市场化，又督促房企在拿地后的高品质建设。这种规则的引入，为市场注入了新的活力，有利于提升上海整体的住宅品质。

此外，从大宁地块的低竞拍热情来看，商办混合属性确实在一定程度上影响了房企的积极性，这也提示了未来在土地出让时，需要更精准的市场定位和策略安排。而曹家渡地块的高溢价和激烈竞争，也说明了纯住宅地块的稀缺性和市场需求的强劲。整体来看，本次土拍不仅是对市场的回应，更是对未来城市发展的探索和实践，值得业内外的广泛关注。