上海保租房崛起，租房市场迎来巨大变革

保租房，这个曾经不起眼的小透明，现在在上海的租赁市场中已经占据了重要地位。数据显示，截至今年6月，上海已筹措了37.6万套保租房，占整个租赁市场总量的1/5。保租房的发展速度和影响力在短时间内迅速提升，成为租赁市场的新宠。

说到保租房，很多人可能觉得它就是租赁市场中的小角色，没人会把它和整个房地产市场联系在一起。可是现在，在上海的租赁市场里，保租房已经占据了相当的份额。

根据统计数据，上海的保租房数量在2021年的目标是47万套，而截至今年6月，上海已经筹措了37.6万套保租房。这是什么概念呢？要知道，上海的租赁市场总量大约是300万套，保租房占了其中的1/5。

更有意思的是，每月新增的租赁房源中，大约4.2万套是全市新增的租赁挂牌房屋，而其中保租房的新增数量平均每月在1.21万套左右。换句话说，几乎每新增三套租赁房源里，就有一套是保租房。

其实，保租房的快速发展并非偶然，而是政策和市场需求共同作用的结果。从土地供应端来看，截至2023年底上海累计供应了222幅租赁住房用地，这为保租房的发展提供了坚实的基础。再加上上海的土拍新规，市场对保租房的支持力度可见一斑。

另一方面，从租客角度看，保租房的租金相比市场价往往更具竞争力，同时提供的设施和居住质量也不逊色。例如，在闵行区某保租房项目周边，普通租赁客户租金在3500-6000元之间，而选择保租房不仅能省下几百到几千元，还能享受到更好的居住环境和配套设施。

保租房的体系化扶持和迅猛发展，实际上也是对“租购并举”大背景下的一次验证。站在今天再回看，保租房的崛起不仅仅是数字增长，更是对租赁市场结构的一次深刻调整。未来，随着更多保租房项目落地，上海的租赁市场将迎来更为多元和稳定的发展。