静安两幅住宅地块报名情况揭晓！市场动荡中谁会出手？

静安两幅住宅用地的报名截止日期已到，市场反应如何？文章详细分析了当前房企的动向以及市场现状，揭示了上海房地产市场的复杂局面。让我们一同关注最终竞拍结果，探讨行业未来。

今天静安两幅住宅用地的报名截止了，后台有粉丝在问最终报名结果。前两天我写了篇关于静安地块意向房企的市场调研文章，结果第二天早上就接到了让删稿的电话。再发类似意向房企名单的市场调研结果信息，估计以后会直接被封号处理。现在经济情况不太好，通缩迹象明显。中秋节时月饼卖不动，甚至连白酒股价也提前掉了下来。地产行业被整成这样，旭辉老板的最新面相变化也成了行业的“笑谈”。

总之，这几年所有人都感觉环境变了，越来越难，但却一直被告知“责任全在美方”。权力不受约束，市场变得越来越吓人，一上来就说你扰乱市场秩序。仔细想想，市场变成现在这样，真正的扰乱者是谁？你我相视一笑，不敢多说一句，却都知道答案已经明了——责任全在美方。把时间花在如何研究提升居民收入，激活社会活力，减少紧缩政策与口头警告，多一些激励与和善，让人民不再躺平，对未来充满信心，这才是当下手握权力的人最紧迫的事情，也是真正的“为人民服务”。

谈谈对今天最终静安报名结果的两点看法：第一，从房企的动作看，现在上海市场里还没离场的房企虽然都是公认的国家队巨型选手，但依旧在不约而同地规避自持类资产。比如，同样的优质项目，因为大宁地块含有需要自持的21%办公业态，参与者肯定会减少，甚至会出现就一家报名的情况。第二，民营房企，甚至部分港资房企也开始出现资金紧张的现象。大家只要看看地块的总价，就能猜测出会出手参与竞拍的房企八九不离十。总之，现在已经是国企的天下了，虽然这不利于激发行业活力，但民营房企就像这两天被发出来的某老板的面相一样，已经精疲力竭，无能为力，甚至绝望了，责任全在美方。

静安2幅住宅地块截止今天，经过请教一线的朋友，大体知晓当前房企报名情况。地块一：静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，曹家渡地块。最终报名房企：不清楚。以官方信息为准。起始总价：431387万元，起始楼板价：87000元/㎡，占地面积：18501.78㎡，容积率：2.68，建筑面积：49584.77㎡，限高80米，精装标准5000元/㎡。项目与人民广场，外滩，陆家嘴可以连成一条直线，唯一需要考虑的风险就是开发问题，四周被现有建筑包围，极度考验开发水平。

地块二：静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，大宁地块。最终报名房企：不清楚。以官方信息为准。起始总价：636561万元，起始楼板价：68280元/㎡，占地面积：31602.73㎡，容积率：2.95，建筑面积：93228㎡，限高100米，商住比例住宅79%约73651㎡，办公21%约19578㎡，精装标准4000元/㎡。该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济。鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。受让人应引入企业入驻，且同意自持办公物业在持有年限内产出强度不低于大宁功能区重点监测办公楼宇2023年坪效水平。大宁地块同样是高度优质，安全。

静安区这两个地块的报名情况反映了当前市场的冷淡局面。在经济不景气、通缩迹象明显的大环境下，房企的资金压力愈加明显，无论是民营还是港资房企，都面临着巨大的挑战。国企由于实力雄厚，成为市场的主导力量，但这也使得市场竞争力和活力有所下降。对于购房者和投资者来说，静安区的两块地虽然优质，但开发难度不小，尤其是大宁地块，需要自持21%办公业态，这无疑增加了企业的运营难度。整体来说，上海房地产市场正经历一段动荡期，未来的走向还有待观察。