老旧小区维修资金难题，如何破解？

今日热点：专项维修资金如何筹足用好。随着越来越多的老旧小区进入维修期，维修资金短缺问题日益严重。本文探讨了上海市及其他地区在维修资金筹集和使用上的困境，并提出了如何更有效地管理和利用维修资金的建议。

最近，上海发布了新的住宅维修资金管理规定，明确了不同住宅类型的资金归集标准和使用程序。如今，越来越多的住宅进入设计使用年限的中后期，维修资金的续交和使用问题变得愈发突出。以1998年建成的上海黄浦区复兴苑小区为例，由于维修资金不足，各种公共设施严重老化。为了补足138万元的维修资金缺口，当地社区通过居民众筹解决了电梯更换问题。数据显示，到2022年底，城镇已有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这些房屋将逐步进入维修期，维修需求将不断增加。

从上海多个老旧小区的情况来看，维修资金缺乏、续交困难的问题普遍存在。很多业主不愿续交资金，主要是因为不了解以前的资金使用情况，担心交了钱别人不交，或是不知道如何确保资金会合理使用。目前，上海商品住宅首期专项维修资金的交纳标准已经使用了20余年，急需调整。居民的这种担忧也导致很多小区的维修资金远低于首期交存金额，这给小区的日常维修带来了巨大压力。

一些地方的维修资金使用门槛高且手续复杂，导致资金难以发挥应有的保障作用。北京等城市采用审批制，即使业主大会表决通过，监管部门也可能会以使用依据不充分为由否决动用资金的提议。湖南株洲市的住建局负责人表示，维修资金使用牵涉多方利益，加上小区自治机制不完善，业主意见难以统一，导致使用较难。此外，一些小区存在维修资金被滥用、挪用问题，如南昌和郑州等地的一些开发商和物业公司曾被曝出挪用维修资金的情况。

维修资金的管理和使用问题不仅仅是一个技术性的问题，更是一个需要社会各方共同努力的问题。首先，业委会和物业公司需要加强与业主的沟通和透明度，消除业主的顾虑，让大家明白资金的使用情况和重要性。其次，政府应出台更加灵活和便民的政策，降低使用门槛，简化手续，提高审批效率，同时加强对资金使用过程的监管，防止挪用和滥用现象。最后，多渠道筹集资金，如利用小区的公共收益来补充维修资金，也是解决资金不足问题的一个有效途径。希望通过大家的共同努力，能让老旧小区的居民们住得更安心、更舒心。