上海市中心大变样：人口迁移与高端住宅齐飞

上海市中心小学新生人数逐渐减少，主要因为人口迁移至外围区域，同时市中心旧区改造频繁。大量高端住宅项目入市，市中心人口结构正在发生显著变化，从原来的人口密集区转变为高端居住区。

最近有个消息特别火，说翠湖天地对口的淮海中路小学今年只招了17个一年级新生。有人说是因为大家不愿意让孩子去普通公办学校，也有人说是出生率下降了。但不管是什么原因，市中心的小学新生确实越来越少，有些小学甚至已经停止招生了。反观一些外围区域的学校，一个班50人，一个年级可能有10多个班。市中心的孩子少了，市中心的人口也在减少。过去7年，上海中心城区人口减少了近40万，平均每年减少5.7万。除了徐汇和长宁人口稍微增加，其他区都在减少，其中静安、黄浦和杨浦减少最多，分别少了12.75万、11.21万和10.98万。大量人口迁往嘉定、宝山、松江和闵行。

市中心人口减少和旧区改造有很大关系，这几年，上海市区拆迁动作频繁。东安新村和虹口03年小区动迁就是例子。官方数据显示，今年要完成12万平方米的零星旧改和31万平方米不成套旧住房改造，还要启动10个“城中村”改造项目。黄浦区是重点区域之一，最近“黄浦乔家路东北块旧城区改建房屋征收”高票通过。黄浦区的旧区改造后，将建成大平层和别墅产品，面积大多在200-300㎡之间，价格也非常高，一套房源可能要几千万甚至上亿。

另外，杨浦和静安区也完成了大量旧改项目。比如杨浦大桥两侧到爱国路、杨树浦路沿线的旧改已经完成，静安区的一些空置地块也重新开发，高端住宅项目纷纷入市。原本市中心的人口外迁，让市中心腾出地来服务富人。因此，市中心并没有“空心化”，而是人口结构在升级。未来，上海市中心的拆迁和改造会加速，市中心的人口结构将会发生更大变化。

市中心人口减少是因为大量人口迁往外围区域，同时市中心旧区改造频繁。这一现象也反映了上海城市发展的一个趋势，即多中心化。市中心的小学新生减少，外围区域的学校却人满为患，说明了人口分布的不均衡。另一方面，市中心的大量高端住宅项目入市，也说明了市中心的人口结构在发生变化，从一个普通居民区转变为高端居住区。这一变化不仅影响到市中心的生活环境，也对上海整体的城市面貌产生了深远影响。

另外，市中心的拆迁和旧区改造虽然在短期内可能会给居民生活带来一些不便，但从长远来看，这有助于提升市中心的居住质量和城市形象。未来，市中心的人口将更加精英化、高端化，市中心的居住环境也将更加优质。这一趋势必将对上海的城市发展和房地产业产生深远影响。因此，市中心的旧区改造和高端住宅入市不仅仅是城市更新的一个方面，更是上海城市发展的一个重要方向。