随着存量
房贷利率下调传闻的传播,市场反应热烈,地产股和银行股出现明显波动。尽管有关政策尚未得到官方确认,但银行高管的表态引发了广泛关注。存量房贷利率下调若成真,将对
购房者和银行业产生重大影响,如何实施和效果如何,仍需拭目以待。

自“5·17”新政之后,全国多地开始降低首付比例、取消或设定新的利率下限,房贷利率持续下调,存量和新增房贷的利差逐渐拉大。最近,市场上关于存量房贷降息的传闻再次引起了广泛关注,主要内容包括存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率,或者将现有按揭贷款转至其他银行,并重新签订合同。消息一出,地产股集体大涨,引发市场热议。
传闻称,存量房贷下调可能分两步走,第一次下调在未来几周内进行,第二次在明年初生效,存量房贷的加权平均利率有望下调80个基点。对此,招商银行行长王良在业绩发布会上回应称,尚未接到监管方面的意见,也没有征求商业银行的意见,但他表示,如果实施政策,将对银行业产生影响,宏观监管部门会做好充分论证和研究。尽管官方尚未确认,传闻已引发地产股上涨和银行股下跌。
存量房贷利率上一次调整是在2023年9月,当时首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构申请新贷款置换旧贷款,各银行随后发布利率调整公告。然而,存量房贷利率下调仍受加点调整的约束,许多早期贷款存在较高的加点幅度。随着政策多次优化调整,存量与新增房贷的利差显而易见。一线城市的房贷业主压力巨大,许多人希望国家进一步下调存量房贷利率,以减轻经济负担。
存量房贷利率是否下调,确实是当前市场关注的焦点。房贷利率的高低直接影响购房者的月供和生活质量。在房价高企、经济环境严峻的情况下,降低存量房贷利率不仅可以减轻居民的经济压力,还能提振消费,推动经济发展。此外,市场传闻的每一次风吹草动,都会引发地产股和银行股的波动,足见市场对这一政策的期待和敏感度。
不过,政策实施的具体方式和时间仍需等待央行和金融管理局的正式文件。降息政策如果落实,可能会对银行业的盈利造成一定影响,但从长远看,降低居民债务负担、促进消费和经济的健康发展,是更有利的选择。同时,对于那些已经在高位买房、被高利率束缚的家庭来说,降息会是一个很大的福音。总体来看,存量房贷利率的下调,既是市场的呼声,也是经济发展的需要,我们拭目以待。