8月二手房价格继续走低，你的买房计划受影响了吗？

根据中指研究院的报告，2024年8月，百城二手住宅价格继续下跌，市场呈现连续28个月下行态势。即将到来的“金九银十”能否带来市场回暖？

根据中指研究院的最新报告，2024年8月，百城二手住宅的平均价格为14549元/平方米，环比下降0.71%，虽然跌幅比7月稍微缩小了，但依然连续28个月下跌，同比跌幅达到了6.89%。新建住宅的情况略有不同，百城新建住宅的平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。在租赁市场方面，50个城市的住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%，主要是因为毕业季效应减弱，租赁需求减少。

从数据来看，8月二手房价格继续走低，各地业主为了成交，选择了“以价换量”的策略。即使有些新建住宅价格有所上涨，但整体市场依然处于调整状态。特别是一线和二线城市，如上海、合肥、西安等地的新房价格小幅上涨，但也主要是一些高价新盘项目入市所致。租赁市场也受到毕业季需求减弱的影响，租金环比下跌。市场仍需政策的持续支持，期待即将到来的“金九银十”能否带来一些积极的变化。

在政策方面，各地政府仍在不断优化楼市政策。例如，成都和长沙明确按区认定首套住房，广州市、昆明和唐山等地也在优化公积金政策，包括降低首付比例和提高贷款额度等。上海也在调整新出让商品住房的建筑面积标准和供应比例，并优化土拍规则。此外，深圳和长沙等地发布了收购商品房用作保障性住房的通告，显示出政府在推动房地产市场健康发展的决心。

总体来看，房地产市场仍在调整期，政府预计会继续通过政策支持来促进市场企稳。各大房企也需抓住政策和市场的变化，提升产品质量和服务水平，以应对未来市场的挑战和机遇。