8月房价继续下跌，“金九银十”能否带来转机？

8月，全国100个城市的二手房价格继续下跌，平均价格为14549元/平方米。尽管部分城市新建住宅价格有所上涨，但整体市场依然处于下行状态。随着“金九银十”传统旺季的到来，政策支持力度加大，市场或将迎来小幅回升。

根据中指研究院的数据，8月全国100个城市的二手房平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比跌幅为6.89%。这已经是二手房价格连续28个月环比下跌。当前业主主要通过降价来促进房屋销售，带动房价继续下行。与此对比，新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，主要因为部分城市推出优质改善项目。

在租赁市场方面，全国50个城市的住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。随着毕业季效应的减弱，租赁需求释放速度减缓，核心城市的租金也出现了小幅下跌。

根据数据，8月上海等一线城市的二手房价格环比下跌0.72%，其中上海房价环比跌幅收窄0.13个百分点。上海房源议价空间有所缩小，但整体“以价换量”的趋势未改。二线及三四线城市的二手房价格也继续下跌，但跌幅有所收窄。

从目前的数据来看，8月份的房地产市场依然处于调整状态，特别是二手房市场已经连续28个月环比下跌。尽管部分城市新建住宅价格有所上涨，但整体市场仍表现出较大的不确定性。随着“金九银十”传统旺季的到来，不少房企可能会加大推盘促销力度，这或许能在短期内提振市场活跃度。然而，这种短期的市场回暖能否持续，还需要政策的进一步支持和调整。从政策层面来看，上海等城市已经在优化住房政策，降低购房门槛，并提高公积金贷款额度，这些措施对市场的刺激作用需进一步观察。长期来看，房地产市场的稳定和健康发展仍需多方努力，包括政策优化、市场供需平衡以及房企的产品和服务升级。