8月房价继续走低, "金九银十"还能火吗?

8月，全国100个城市的二手房价格继续下跌，环比下跌0.71%，已连续28个月下滑。而新建住宅价格微涨0.11%，租金市场也呈现小幅下跌。随着传统旺季"金九银十"的到来，市场能否迎来转机，引发广泛关注。

根据中指研究院发布的最新数据，2024年8月，全国100个城市的二手住宅价格平均为14549元/平方米，环比下跌0.71%，相比7月跌幅有所收窄，但已连续28个月呈现下跌趋势；同比跌幅为6.89%。在这样的市场环境下，不少业主选择“以价换量”，进一步压低了二手房价格。同时，百城新建住宅价格则为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，主要受部分城市优质改善项目入市的带动。而租赁市场方面，全国50个城市的住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。随着毕业季效应减弱，租赁需求减少，重点城市的住宅租金也出现了小幅下跌。

各梯队城市的二手房价格也都在下跌中，只是跌幅有所收窄。例如，一线城市中，上海的二手住宅价格环比下跌了0.72%，跌幅较7月的0.80%有所收窄。上海的高性价比房源加速成交，市场剩余房源的议价空间变小，但整体还是“以价换量”的趋势。二线和三四线城市的二手住宅价格环比分别下跌0.76%和0.66%，跌幅较7月也有所减少。新建住宅方面，8月一线和二线城市新房价格环比分别上涨0.27%和0.09%，这主要受上海、合肥和西安等城市的高价新开盘项目结构性影响。

政策方面，成都、长沙、广州、昆明、唐山等地持续优化楼市政策，支持公积金支付首付、降低公积金贷款比例、提高贷款额度等。上海也在优化商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例，并调整土拍规则。8月，深圳、长沙等地发布收购商品房用作保障性住房的征集通告，已有近30城发布相关公告。住建部也在新闻发布会上强调要推动高质量发展，构建房地产新模式，研究建立房屋体检、房屋养老金以及房屋保险制度等。

当前房地产市场依然处于深度调整阶段，从各地政府不断出台的优化政策中可以看出，政策的持续支持和市场的自身调整是并行的。许多城市的高性价比房源已经在市场上加速成交，说明市场需求仍然存在，但价格仍是决定成交的关键因素。租赁市场的租金小幅下跌也反映了当前市场供需的变化。未来，随着“金九银十”传统旺季的到来，房企可能会加大推盘促销力度，结合政策支持，市场活跃度或将有所回升。但是，从长远来看，房企应更多关注产品质量和服务，积极响应高质量发展的要求，才能在市场竞争中立于不败之地。