内环别墅：上海塔尖生活新标杆

2024年上海内环别墅市场热度不减，各大项目纷纷入市，引发了市场的高度关注。特别是杨浦滨江区域的快速发展，使其成为未来上海滨江经济的重要增长极。翠湖滨江等项目凭借独特的设计和优越的地理位置，在市场中表现出色。

2024年，上海内环别墅市场热度空前，多个高端项目如瑞安翠湖滨江、弘安里、海玥黄浦源等纷纷入市，吸引了广泛关注。这些别墅面积从200平米到500平米不等，售价动辄几千万甚至上亿，目标客户都是城市中的塔尖人群。特别是中海顺昌玖里，49套别墅已经全部售罄，而弘安里也销售了七八成，翠湖滨江的花园别墅去化速度也非常快。

杨浦滨江作为上海内环最后一块大规模开发的滨江区域，推动了上海进入“滨江4.0”时代。这里占据了黄浦江滨江线的三分之一，根据规划，杨浦滨江将打造一个总建筑面积约796万平方米的大型滨江生态系统，其规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。2016年，上海政府开始对杨浦滨江进行更新改造，规划增加大量商业和商务用地，总开发体量达800万平方米，其中商办用地约占一半。

杨浦滨江的发展不仅仅是大规模的建筑项目，更是上海科创产业的重要承载区。这里的产业定位是科创，周边已经吸引了美团、bilibili、字节跳动等大企业入驻，预计产业规模可达3000亿，成为全国经济密度最高的区域之一。杨浦滨江将重点发展年轻、创新的互联网产业，预计到2025年将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，导入至少20万人口。

杨浦滨江不仅在产业上发力，住宅市场也同样火热。2022年和2023年，杨浦滨江连续两年成为上海单盘总销额第一的区域，近4900组千万级以上身家购房者选择在此置业。根据规划，这里将新增29幅带有住宅性质的地块，总体量达到112.6万平方米，其中包括大量历史风貌别墅地块，形成“高层集中、低区连片”的空间格局。瑞安翠湖系的塔尖新作以90席花园别墅率先入市，期望能满足高净值人群对于生活的高端需求。

内环滨江的低密度花园别墅，如翠湖滨江，带来了多方位的迭代。不仅是翠湖首次踏足上海的滨江板块，还在建筑立面与空间表达上有更多创新。在细节处理上，翠湖滨江带来了3.6米层高、最大约13米的面宽以及约270度的无界宽厅设计，同时将院墙降低至约1.8米，保障私密性的同时也引入更多阳光。