上海房市新政出炉！大户型时代要来了？

上海房管局发布了最新的房地产政策，涉及住房建筑面积标准和供应比例的调整。此外，新政还可能进一步放松限购，引导豪宅市场的发展。未来，房价门槛将取代户籍门槛，更多富人将有机会购房。

上海房管局发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，主要针对新出让商品住房用地的套型供应结构作出调整。具体来说，多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米和120平方米。而在供应比例上，外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域则不低于50%。这也意味着“7090”政策正式退出上海楼市，未来将会有更多大户型产品进入市场。

未来上海可能会继续放松限购政策，其中包括“价格门槛”将取代“户籍门槛”。市中心供应过多，导致很多豪宅项目难以销售，因此，预计未来3000万以上或者5000万以上的豪宅项目将会适当放开限购。此外，房贷利率有望继续下降，LPR可能会进一步降低。法拍房不限购政策继续存在，放宽落户政策也是趋势之一。

上海楼市新政的出台，标志着楼市调控政策的进一步松绑，尤其是在大户型产品的供应上进行了重大调整。这一系列政策的变化，实际上是为了应对当前房地产市场的需求变化和经济环境的挑战。在经济下行压力大的情况下，普通人的收入水平难以支撑高房价，因此，通过放宽富人购房门槛，引导他们购买高端住房，成为了一种调控手段。

“价格门槛”取代“户籍门槛”意味着今后富人将有更多的购房机会，这无疑是为了激活豪宅市场，降低高端房源的库存压力。同时，房贷利率继续下调，也为购房者提供了更多的经济支持。而法拍房不限购的政策，更是提供了一种处理不良资产的有效途径。

整体来看，上海楼市新政不仅是为了优化住房供应结构，更是为了在当前的经济大环境下，找到一个平衡点，使楼市既能稳步发展，又能满足不同层次购房者的需求。未来，我们很可能会看到更多类似的政策出台，以进一步提升市场活力。